Решение № 2-1515/2017 2-1515/2017 ~ М-1486/2017 М-1486/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1515/2017

Дело 2 –1515/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 октября 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки путем прекращении кадастрового учета земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании недействительным графического описания (чертежа) местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенным в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, исправлении реестровой ошибки путем прекращения кадастрового учета принадлежащего ответчику земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об истребовании принадлежащего ей земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, из незаконного владения ФИО1 и признании недействительным графического описания (чертежа) местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенного в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи.

В судебном заседании по данному делу истец ФИО1 и ее представители ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали и мотивировали их тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 373 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенный в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах указанного участка № площадью 373 кв.м отсутствуют, земельный участок имеет декларированный кадастровый номер, без уточнения границ в установленном законом порядке. Для уточнения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером по заказу ФИО1 был подготовлен план земельного участка, которым установлено, что в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, пересекают границы земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию и площадь пересечения (наложения) составляет 52 кв.м. Настаивали на том, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0201001:1267 была допущена реестровая ошибка при определении местоположения его границ, которая препятствует осуществлению кадастрового учета местоположения границ земельного участка истца ФИО1 По этим основаниям просили удовлетворить заявленные ими исковые требования. Возражали против удовлетворения встречного иска, полагая что местоположение границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию соответствуют сведениям первичных землеотводных документов.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представители по доверенности ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения первоначального иска, настаивали на том, что местоположение границ земельного участка ФИО1 и его площадь по фактическому пользованию (ограждение участка) не соответствуют первичным землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Границы земельного участка ФИО1, отраженные в государственном акте КК-1 № от 1993 г. на данный земельный участок, в установленном порядке в натуре (на местности) никогда не устанавливались и не согласовывались со смежными землепользователями, в связи с чем графическое отображение этих границ (чертеж),содержащееся в указанном государственном акте, подлежит признанию недействительным. Указали, что часть земельного участка ФИО2 площадью 96 кв.м. находится в незаконном владении и пользовании ФИО1 Возведенный ФИО1 садовый дом частично располагается за пределами ее земельного участка на общей территории с/т «Железнодорожник». По этим основаниям просили удовлетворить встречный иск ФИО2 и отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, направил письменный отзыв на исковые требования, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя данного лица.

Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что как первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантированно, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 373 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенный в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах указанного участка № площадью 373 кв.м отсутствуют, земельный участок имеет декларированный кадастровый номер, без уточнения границ в установленном законом порядке.

Смежный земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенный в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сведениями, сведения о земельном участке № площадью 373 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201001:27 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 19.10.2005г. на основании Инвентаризационной описи №Б/Н от 18.10.2005г., переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель, проведенной на территории города Сочи с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном порядке кадастрового номера 23:49:0201001:27. Площадь данного земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 373 кв.м., местоположение границ данного земельного участка также не уточнено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный,, с/т "Железнодорожник-74", <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18.03.2002г. на основании заявки о постановке на кадастровый учет № от 15.03.2002г., Протокола формирования земельного участка б/н, Плана формирования земельного участка б/н, Постановления Главы города Сочи № от 04.03.2002г., Акта установления размеров и точных границ землепользования от 25.01.2002г. и Межевых документов, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:0206054:15. Площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 460 кв.м.

Затем, согласно приказу Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 13.08.2007г. №-П «Об утверждении материалов по описанию прохождения границ кадастровых кварталов кадастрового района город Сочи №» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0206054:15 перенесен в актуальный квартал 23:49:0201001 - с кадастровым номером 23:49:0201001:1267.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 25 указанного Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3.1 ст. 25 данного Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Согласно действующему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству, а именно статье 16 Закона № определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета изменений документов.

В соответствии с п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 указанного Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

- техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего спорные правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно заключению проведенной по настоящему гражданскому делу первичной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертами ФИО7 и ФИО8, при экспертном исследовании границы земельного участка № площадью 373 кв.м кадастрового номера 23:49:0201001:27 установлены по первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам - по плану участка в государственном акте КК-1 № от 1993 года и проекту организации застройки ( т. 1 л.д. 47,48, 113).

На чертеже границ земельного участка № указаны номера характерных поворотных точек: 74 – 85, эти точки имеют координаты (т. 1 л.д. 47 на обороте).

В составе землеустроительного дела по установлению границ и отводу в натуре земельного участка № в с/т «Железнодорожник-1» имеется фрагмент проекта застройки садоводческого товарищества (генплан), на котором обозначены земельные участки №, 6, 7, 8, 9, 10, 24. Каждый земельный участок имеет те же номера характерных (угловых) точек, что и в государственных актах на земельные участки, которые имею координаты, внесенные в кадастр, следовательно, характерные точки земельного участка № (№) также привязаны к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Проведенным экспертным исследованием установлено, что по результатам использования картометрического метода совмещения результатов инструментальной съемки со сведениями о границах в первичных землеотводных документах (госакт и проект организации застройки, координаты характерных точек) установлено, что фактические границы земельного участка № (ограждение участка) не соответствуют первичным землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а именно границам, отраженным в государственном акте КК-1 № от 1993г., и проекту организации застройки с/т «Железнодорожник» (т. 1 л.д. 47,48, 113).

В фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 538 кв.м, который включает в себя: 332 кв.м – площадь в границах правомерного участка (по госакту), 64 кв.м - из земель с/т «Железнодорожник», со стороны дороги, 55 кв.м - из земельного участка № в с/т «Железнодорожник», 97 кв.м – земли железнодорожного транспорта для водоотвода (участок не застроен, не засажен деревьями). Часть правомерного земельного участка ФИО1 не используется, а именно : площадью 33 кв.м - с восточной стороны, и 18 кв.м включены в состав земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:31.

Земельный участок № площадью 460 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенный в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, на данный земельный участок выдано свидетельство серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2

В соответствии со списком членов с/т «Железнодорожник» указанный земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267 ранее был предоставлен ФИО9 на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ

В составе кадастрового дела на земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, принадлежащий ответчику ФИО2, изготовленного специалистами производственного управления комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи в 2001 году по заявлению ФИО9, отсутствует государственный акт на право пожизненного владения и проект застройки, а приложенный чертеж границ от 2001г. составлен без учета общих границ смежных земельных участков № (слева) и № (справа) согласно их государственным актам, также границы участка не соответствуют границам, указанным в проекте организации застройки с/т «Железнодорожник».

Имеет место пересечение границ с земельным участком № (по государственному акту) шириной 1,34 м со стороны дороги до 2,49м в тыльной части участка. Площадь наложения на участок № составила 41кв.м, а также имеет место чересполосица с земельным участком № шириной от 0,0м со стороны дороги до 3,60м в тыльной части. Площадь черезполосицы равна 74кв.м.

Проведенным экспертным исследованием установлено, что кадастровый учет границ земельного участка №, принадлежащего ФИО2, проведен не в соответствии с первичными землеотводными документами, с отклонением от границ участка, отраженных в проекте организации застройки с/т «Железнодорожник», в том числе с учетом расположения рядом находящихся участков № и №.

В фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 385 кв.м, что на 75 кв.м меньше площади, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также не соответствует сведениям ЕГРН (кадастру недвижимости).

Характеристика земельного участка № : 334 кв.м – площадь в границах правомерного участка, 38 кв.м - прихват со стороны дороги в с/т «Железнодорожник» из земель общего пользования, 13 кв.м - за пределами границ участка по проекту застройки, входит в границы участка, поставленного на кадастровый учет.

Часть земельного участка №, отраженного в проекте застройки, ФИО2 не используется, а именно : 74 кв.м - находится в пользовании собственника земельного участка №; 52 кв.м – находится в пользовании собственника земельного участка №.

Несоответствие границ земельного участка № по фактическому пользованию (по фактическому ограждению) сведениям Единого государственного реестра недвижимости представляет собой:

- пересечение (прихват) с землями общего пользования с фасадной стороны шириной от 2,92 м до 3,42 м, длиной - по ширине участка, площадью 38 кв.м;

- нахождение части земельного участка площадью 52 кв.м в фактическом пользовании ФИО1, что не соответствует ее границам по первичным землеотводным документам (прихваченный);

- земельный участок площадью 41 кв.м, который находится в собственности и пользовании ФИО1 и который входит в границы участка по государственному акту;

- земельный участок площадью 16 кв.м, расположенный в тыльной части участка, который входит в кадастровые границы.

Таким образом, неиспользуемая площадь участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1267 составляет 109 кв.м.

Эксперты отметили, что чересполосица (недобор земельного участка) со стороны участка № шириной от 0,0м со стороны дороги до 3,60 кв.м в тыльной части, площадью 74 кв.м образована в результате постановки земельного участка № в 2001 году на кадастровый учет (изготовление кадастрового дела) без учета границ по генплану площадью 366 кв.м.

На кадастровый учет земельный участок № был поставлен с учетом постановления главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано: увеличение площади земельного участка до 542 кв.м (на 176 кв.м) произошло за счет свободных земель общего пользования в границах отвода садоводческого товарищества.

Фактически на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью не 542 кв.м, а площадью 490 кв.м. Изменение границ и площади земельного участка № произошло за счет увеличения площади участка со стороны тыльной межи на 56 кв.м, а также за счет земельного участка № площадью 74 кв.м, принадлежащего ФИО2

На земельном участке №, принадлежащем ФИО1, имеется трехэтажный садовый дом, большая часть которого площадью застройки 68,7 кв.м расположена в границах правомерного земельного участка, а угол дома в виде треугольника размерами 0,92 х 1,5 м, площадью 1,3 кв.м располагается за пределами правомерного земельного участка, на земле с/т «Железнодорожник», которая находится в фактическом пользовании ФИО1 (участок огорожен забором).

На земельном участке №, принадлежащем ФИО2, имеется трехэтажный садовый дом площадью застройки 56,0 кв.м, который расположен в границах земельного участка № площадью 460 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202001:1267, прошедшего правовую регистрацию.

При постановке земельного участка № на кадастровый учет, принадлежащего ФИО2, за смежную границу между участками № и № была взята граница не по государственному акту, а кадастровая граница земельного участка №, в результате этого часть земельного участка № площадью 74 кв.м вошла в границы участка №.

Экспертами сделан вывод о том, что при постановке на кадастровый учет земельных участков № и № в с/т «Железнодорожник» были допущены реестровые (кадастровые) ошибки, которые подлежат исправлению.

Согласно выводам экспертного исследования имеются препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, принадлежащим ФИО2, в том числе:

- со стороны земельного участка № (в пользовании ФИО10 находится 74 кв.м правомерного участка ФИО2),

- со стороны ФИО1, поскольку в ее пользовании находится земельный участок площадью 55 кв.м, который входит в правомерные границы земельного участка ФИО2 в соответствии с проектом организации застройки с/т «Железнодорожник».

Экспертами также сделан вывод, что имеются препятствия в пользовании участком №, а именно в постановке земельного участка № ФИО1 на постоянный кадастровый учет, поскольку часть земельного участка № площадью 41 кв.м, поставленного на постоянный кадастровый учет, накладывается на правомерный участок №, принадлежащий ФИО1

Для устранения указанных препятствий в пользовании земельными участками № и №, расположенными в с/т «Железнодорожник»,1957/74 км, бригада № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, необходимо уточнить местоположение границ и площади земельных участков №, 9, 10 в соответствии с первичными землеотводными документами (государственными актами, проектом организации застройки с/т «Железнодорожник»).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы экспертов объективно согласуются с другими исследованными судом доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенного права истца ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенный в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, необходимо признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, и признать границы и площадь данного земельного участка декларированными и подлежащими уточнению. Кроме того, необходимо обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (подпункт 2); в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (подпункт 3).

С учетом изложенного суд находит, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части прекращении кадастрового учета земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, без прекращения право собственности ФИО2 на указанный земельный участок следует отказать.

Суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенного права ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 необходимо обязать ФИО1 освободить принадлежащий ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенный в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, путем переноса ограждения принадлежащего ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенного в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади данного земельного участка, содержащимися в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а именно в соответствии с границами, отраженными в государственном акте КК-1 № от 1993г., и проекте организации застройки садоводческого товарищества «Железнодорожник».

Проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что в проекте организации застройки садоводческого товарищества «Железнодорожник» (генеральном плане) обозначены земельные участки №, 6, 7, 8, 9, 10, 24 и каждый земельный участок имеет те же номера характерных (угловых) точек, что и в государственных актах на земельные участки, которые имеют координаты, внесенные в кадастр, следовательно, характерные точки земельного участка № (№) также привязаны к сведениям государственного кадастра недвижимости.

По изложенным основаниям в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным графического описания (чертежа) местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, отраженного в государственном акте КК-1 № от 1993г. на имя ФИО1, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки путем прекращении кадастрового учета земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, и признать их декларированными и подлежащими уточнению.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об истребовании принадлежащего ей земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенного в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, из незаконного владения ФИО1 и признании недействительным графического описания (плана) местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенного в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, отраженного в государственном акте КК-1 № от 1993г., удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить принадлежащий ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201001:1267, расположенный в с/т «Железнодорожник-74», бригада №, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, путем переноса ограждения принадлежащего ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201001:27, расположенного в с/т «Железнодорожник» по <адрес> на 1957/74 км, бригада № в Центральном районе г. Сочи, в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади данного земельного участка, содержащимися в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а именно в соответствии с границами, отраженными в государственном акте КК-1 № от 1993г. и проекте организации застройки садоводческого товарищества «Железнодорожник».

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ФИО1 отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: