Решение № 2-1068/2025 2-1068/2025~М-963/2025 М-963/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1068/2025

Дело№2-1068/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

Установил:

Администрация МО ГП «поселок Новый Уоян» обратилась к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО ГП «поселок Новый Уоян» и ФИО1 о предоставлении на праве аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., взыскании арендной платы за период со дня окончания срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., далее со ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. по день возврата земельного участка путем подписания акта приема- передачи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому Администрация МО ГП «поселок Новый Уоян» предоставила ФИО1 на праве аренды земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Земельный участок передан по акту – приема передачи. Срок договора сторонами определен в три года ( п. 1.3 договора аренды). Согласно п. 4.1 договора аренды ФИО1 обязался оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежегодно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес плату по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. В связи с тем, что ответчик не возвратил земельный участок после окончания срока его действия, подлежит начислению арендная плата со дня окончания срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в день. Учитывая, что ответчик не вносил плату по договору аренды, истец, ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца Администрация МО ГП «поселок Новый Уоян» по доверенности ФИО4 иск поддержал, дал суду пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду показал, что с момента заключения договора аренды ответчик не обращался в администрацию поселения по вопросам строительства и использования земельного участка. Изначально на земельном участке ответчик хранил автотранспорт. В настоящее время ответчик выехал из поселка, земельный участок им не используется. На земельном участке имеются разрушенные строения, те, которые были до передачи земельного участка ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжая пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №, Администрация МО ГП «поселок Новый Уоян» предоставила ФИО1 на праве аренды земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Земельный участок передан по акту – приема передачи.

Срок договора сторонами определен в три года ( п. 1.3 договора аренды).

Согласно п. 4.1 договора аренды ФИО1 обязался оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежегодно.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время арендатор ФИО1 плату по договору аренды не вносил.

Тем самым, задолженность по договору аренды составила более 3 лет, то есть более чем два раза подряд.

Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком.

В силу чего, суд признает требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ.

Установлено, что требование о расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчик данное уведомление не получил, конверт был возвращен в адрес отправителя.

В соответствии с пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 3 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

В связи с расторжением договора аренды и прекращением права пользования земельным участком на правах аренды, подлежат исключению сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество о правах аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

При этом не требуется составления между сторонами отдельного акта приема- передачи земельного участка.

По требованиям о взыскании задолженности по арендной плате суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Как следует из материалов дела, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из платежных поручений.

Плата по арендным платежам не вносится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом суд считает, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, после ДД.ММ.ГГГГ В связи чего, плата за аренду подлежит взысканию по день вынесения решения суда.

Следовательно, в пользу администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» подлежит взысканию задолженность в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Требования о взыскании задолженности по день подписания акта приема передачи удовлетворению не подлежат, поскольку при расторжении договора аренды, основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды будет являться вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с часть 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик не вносил своевременно плату по аренде земельного участка, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Судом проверен расчет, расчет истцом выполнен правильно, в силу чего с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера и <данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией МО ГП «поселок Новый Уоян» ( ОГРН №, ИНН №) и ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №

Взыскать со ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» ( ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать со ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) госпошлину в доход МО «город Северобайкальск» в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Н. Казакова

УИД: №