Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017 ~ М-2296/2017 М-2296/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1935/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

27 сентября 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

При секретаре ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и просила установить границу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:460 площадью 1811 кв.м в селе Горное Лоо, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки по координатам в соответствии с проведенными кадастровыми работами по уточнению местоположения границ земельного участка и представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:460 площадью 1811 кв.м по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 по представленным материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23-АЕ № от 20.09.2008г, ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:460, площадью 2 100 кв.м в <адрес>. На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом с пристройкой и верандой общей площадью 140,6 кв.м., жилая 57.7 кв.м., также принадлежащий истцу на праве собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 29.10.2007г.

В результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка истца составила 1811 кв.м, и является фактической.

При обращении в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета было выдано уведомление о приостановлении от 11.07.2017г №, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь 1811 кв.м, не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, а также конфигурация границ и площадь уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации в площади указанной в копии плана земельного участка при образовании имеющегося в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения № от 26.01.1993г.

Данным земельным участком истица и ее родители пользуются с 1993года, на земельном участке расположен жилой дом. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами, обозначены на местности забором, существуют более 15 лет.

Поскольку описание смежных землепользователей имеющихся на плане земельного участка в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от 26.01.1993г. и фактическое расположению отличаются, то оформлен акт согласования с пользователями смежных земельных участков.

Права смежных землепользователей не затрагиваются, акт согласования оформлен в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждению формы и состава сведений межевого плана требований к его подготовки". Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель истца - ФИО3 (по доверенности) поддержала заявленные требований, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 извещенные о слушании дела, о чем в деле имеется уведомление, в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки не сообщили, возражения не представили, что может расцениваться судом, как признание иска.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Указал, что его земельный участок не является смежным с участком истца, поскольку отсутствует смежная граница, в связи с образованием постоянно действующего водного источника.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> извещен о дне и времени слушания дела, о чем в деле имеется уведомление. В судебное заседание не явился, возражений не представил, что возможно расценивать, как признание иска.

Третье лицо - ФИО11, не явился, извещался о дате и времени слушания дела, сведений об уважительности неявки не представил. Уведомление, направленное в его адрес, возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд с согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23-АЕ № от 20.09.2008г, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2008г. сделана запись регистрации №, ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:460, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом с пристройкой и верандой общей площадью 140,6 кв.м., жилая 57.7 кв.м., инв. № литер А, А1, а., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2007г. сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 29.10.2007г.

В соответствии с требованиями земельного законодательства об установлении границ земельного участка, ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из этой нормы следует, что часть земной поверхности будет считаться земельным участком, если все ее границы определены в соответствии с законодательством, то есть уточнены и внесены координаты земельного участка, которые являются одной из основных характеристик объектов недвижимости

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок: описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных требований.

Таким образом, земельный участок представляет собой конкретную индивидуально-определенную вещь и характеризуется общей площадью, местоположением границ.

В результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 1811 кв.м, и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета было выдано уведомление о приостановлении от 11.07.2017г №, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь 1811 кв.м, не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, а также конфигурация границ и площадь уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации в площади указанной в копии плана земельного участка при образовании имеющегося в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения № от 26.01.1993г.

По делу установлено, что данным земельным участком, ФИО2 и ее родители пользуются с 1993г, на земельном участке расположен жилой дом. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами, обозначены на местности забором, существуют более 15 лет, более того, ими проведены укрепительные работы в связи с образованием ручья.

Результат согласования местоположения границ земельного участка оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Участок границы н18-н12 не является предметом согласования в соответствии со ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (земли общего пользования). От н12-н18 по границе с земельным участком собственниками являются ФИО4 1/2 доли и несовершенолетние ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доли, законным представителем несовершеннолетних является ФИО7.

Согласование границ проведено индивидуально с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:58. При формировании Межевого плана использовалось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 26.01.1993г № с планом земельного участка, которое является документом определяющее его местоположения при образовании земельного участка. Однако описание смежных землепользователей имеющихся на плане земельного участка в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от 26.01.1993г. и фактическое расположению отличаются, на основании чего оформлен акт согласования, граница от т12 до т 18 расположен участок с кадастровым номером 23:49:0132007:58, принадлежащий собственникам ФИО4, ФИО5, ФИО5, от т18 до т 1 дорога по <адрес>(въезд), от т. 1 до т. 8 расположен участок с кадастровым номером 23:49:0132007:23 собственником которого является ФИО12 приобретенный по договору купли-продажи, с уточненными границами, но он не является смежным с земельным участком, т.к. их разделяет образовавшийся ручей, от т. 8 до т. 11 расположен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:57, принадлежит ФИО11, которая являлась наследницей после умершей матери. С ФИО11 граница земельного участка с кадастровым номером также не согласовывалась, в связи с образовавшимся ручьем.

В связи с указанными обстоятельствами, площадь земельного участка отличается от площади в правоустанавливающем документе, права смежных землепользователей не затрагиваются, акт согласования оформлен в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждению формы и состава сведений межевого плана требований к его подготовки". Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Межевой план в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре является основанием для постановки участка на кадастровый учет.

Место кадастрового учета в системе земельных правоотношений закреплено в ст. 1 Закона о кадастре, согласно которой государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи иди подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до ДД.ММ.ГГГГ Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что установление местоположения границ земельного участка должно быть осуществлено посредством уточнения ранее внесенных сведений, с учетом внесения соответствующих изменений, путем указания границ земельного участка, с учетом установленных координат характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление заявлению ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:460, площадью 1811 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки по координатам в соответствии с проведенными кадастровыми работами по уточнению местоположения границ земельного участка и представленного межевого плана от 16.05.2017г.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:460, площадью 1811 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 по представленным материалам межевого плана от 16.05.2017г, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.