Решение № 2-3090/2018 2-3090/2018 ~ М-2938/2018 М-2938/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-3090/2018

Дело № 2-3090/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратилось в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2. Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на муниципальное образование «Город Саратов».

Свои требования истец мотивирует тем, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом № 15 по Театральной площади г. Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (III квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347 (далее - программа).

Жилое помещение - <адрес> площадью 8,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> площади, <адрес> находится в собственности ответчика.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО2 приобретено жилое помещение - квартира площадью 27,83 кв.м, по адресу: <адрес>.

15.11.2017 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - Соглашение).

В соответствии с п.1 Соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Соглашения «Комитет» в зачет выкупной центы изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственник» принимает жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В силу п.11 Соглашения подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - комната площадью 8,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Уведомлением № 64/999/001/2017-43251 от 06.03.2018 государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявления ответчика.

При этом комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию Соглашения.

Таким образом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако, ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании Соглашения не обращался.

Таким образом, в нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по нему.

Комитет по управлению имуществом города Саратова, действующий на основании Положения утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-243, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен, причина неявки не известна, от представителя в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании Соглашения не обращались. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

На основании ст.ст. 167,233 ГПК РФ, учитывая данные обстоятельства, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного самоуправления относится, в том числе, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов города Саратова, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.

Кроме того, пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии с частью 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской

Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса российской

Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи

недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3. ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в числе прочего, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в частности, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по нему.

Согласно части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу пункта 7 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> по Театральной площади <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (III квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347 (далее - программа).

Жилое помещение - <адрес> площадью 8,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> площади, <адрес> находится в собственности ответчика.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО2 приобретено жилое помещение - квартира площадью 27,83 кв.м, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - Соглашение).

В соответствии с п.1 Соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Соглашения «Комитет» в зачет выкупной центы изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственник» принимает жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В силу п.11 Соглашения подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - комната площадью 8,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> площади, <адрес>.

Уведомлением № 64/999/001/2017-43251 от 06.03.2018 государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявления ответчика.

При этом комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию Соглашения.

Таким образом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако, ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании Соглашения не обращалась.

Таким образом, в нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по нему.

Комитет по управлению имуществом города Саратова, действующий на основании Положения утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-243, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы.

В связи с тем, что ответчику предоставлено иное благоустроенное помещение, аварийное жилье ответчик должна передать истцу, чего ответчиком сделано не было.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, поскольку вынесения решения для признания соглашения действительным не требуется, поскольку соглашение никем не оспаривается.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на муниципальное образование «Город Саратов».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: