Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Антошине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район, администрации муниципального образования Малаховское Заокского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Заокский район, администрации МО Малаховское Заокского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, указав на то, что основании договора дарения квартиры от 30 июля 2010 года им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) квартира № 2 и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2010 года сделаны записи регистрации № 71-71-09/016/2010-443, 71-71-09/016/2010-447.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества № 2014 от 29 декабря 2004 года фактически они владеют не квартирой, а частью жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м, включающей в себя следующие помещения: <данные изъяты>. Выход из квартиры осуществляется на изолированную часть земельного участка, прилегающую к дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Собственниками квартиры №1 являются ФИО3 и ФИО4, за которыми зарегистрировано в ЕГРП право общей долевой собственности (по доли в праве 1/2 у каждого) на часть жилого дома.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из квартир.

Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания недопустим. При таких обстоятельствах, квартира № 2, расположенная по адресу: <...>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Истцы просят прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (по ? доли у каждого); признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждой, на часть жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м, включающую в себя следующие помещения: <данные изъяты>, расположенной по адресу: Тульская <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации МО Заокский район, администрации МО Малаховское Заокского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Администрации представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истцов, а также имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 30 июля 2010 года, регистрационного удостоверения от 15 июля 1993 года № 12183, свидетельства о регистрации права собственности от 05 июля 1993 года, договора передачи от 25 июня 1993 года № 44, соглашения об установлении долевой собственности на квартиру и об определении долей в праве общей долевой собственности от 28 декабря 2009 года, истцам ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,7 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2010 года сделаны записи регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АГ № <данные изъяты>, серии 71-АГ № <данные изъяты> от 24 августа 2010 года, выпиской из ЕГРП от 03 октября 2016 года № <данные изъяты>, кадастровым паспортом помещения от 03 октября 2016 года № <данные изъяты>.

Согласно выписке из технического паспорта Заокского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29 декабря 2004 года № 2014 на дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 60,9 кв.м, в том числе жилую 40,0 кв.м, включает в себя следующие помещения: <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 15 мая 2017 года на квартиру №2 по адресу: <данные изъяты>, площадь квартиры изменилась из-за арифметической ошибки.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АГ № 182001, серии 71-АГ № 182001 от 24 августа 2010 года, выписки из ЕГРП от 03 октября 2016 года № <данные изъяты>, следует, что ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На основании решения Заокского районного суда от 13 мая 2005 года, вступившего в законную силу 24 мая 2005 года по иску ФИО6, ФИО7 к администрации МО Заокский район, ООО СПК «Малахово», ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО1, территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ по Тульской области о признании права на часть жилого дома с надворными постройками, договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 09 сентября 2015 года ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью 60,9 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03 октября 2010 года № <данные изъяты>.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дом <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, поименованные свидетельствах на право собственности, как квартира и часть жилого дома.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества № 2014 от 29 декабря 2004 года на жилой дом № 6 по ул. Новая п.Малахово Заокского района Тульской области, вход в квартиры осуществляется отдельно.

Кроме того, между соседями сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на территорию земельного участка. Споров между ними нет.

Места общего пользования, общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать вышеуказанную квартиру частью жилого дома.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания недопустим.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м, включающую в себя следующие помещения: <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова