Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-743/2017 М-743/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-965/2017

Дело № 2-965/17 ....

Поступило 19.04.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, где просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в Плане объекта, имеющего местоположение: <Адрес> выполненным ООО «Агентство кадастровых работ» города Искитима Новосибирской области, на момент обследования квартиры по состоянию на Дата.

Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что она и её несовершеннолетний сын ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности в равных долях квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>

Истицей была выполнена перепланировка квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:

- демонтаж части разделительной гипсобетонной перегородки между помещениями кухни Номер, коридора Номер, и жилой комнаты Номер;

- устройство декоративного проема «арочного типа» между жилой комнатой Номер и коридором Номер;

- демонтаж разделительной деревянной перегородки между встроенными шкафами Номер и Номер, дверной проем между объединенным встроенным шкафом и коридором Номер«зашит» ГВЛ;

- демонтаж дверного блока в жилую комнату Номер, дверной проём «зашит»; был устроен новый дверной проем, шириной 900 мм с переносом в другую сторону разделительной перегородки между жилыми комнатами Номер и Номер;

- демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой Номер и туалетом Номер, дверной проем в туалет «зашит»;

- установлен санитарно-технические приборы в санузле Номер: ванная, унитаз (с изменением местоположения), умывальник демонтирован;

- полотенцесушитель (из хромированной стали) перенесен на другую стену; место подключения не изменилось;

- местоположение стояков инженерных систем (канализации, горячего и холодного водоснабжения), не изменено; стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в «короб» из ГКЛ;

- вентиляционные каналы в санузле и кухне действующие.

Обследуемое жилое помещение – <Адрес>, в соответствии с нормами СП Номер «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003» имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи: жилая комната Номер (12,8 кв.м), жилая комната Номер (12.0 кв.м), жилая комната Номер (16,0 кв.м.), кухня Номер (6,4 кв.м), санузел Номер (3,7 кв.м.), коридор Номер (6,2 кв.м), балкон Номер (1,7 кв.м.). <Адрес> квартиры составляет 58,7 кв.м, высота помещений – 2,5 м соответствует нормативной, определенной в своде правил для данного климатического района IB (минимум 2,5 м).

В процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке и переустройстве, расположенного по адресу: <Адрес>, дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено.

Указанная перепланировка выполнена для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры и повышения комфортности проживания.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ все самовольно выполненные перепланировки подлежат приведению в первоначальное состояние.

Однако, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ «на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья».

В соответствии с Техническим заключением Номер от Дата о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке и переустройству трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, выполненным МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» <Адрес> (сертификат соответствия № Номер от Дата), установлено следующее:

Работы по данной перепланировке и переустройству выполнены, в соответствии с нормами СП Номер. «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003» не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии имеет для истца юридическое значение, поскольку, без решения суда, разрешающее оставить жилое помещение в перепланированном состоянии, истец обязан привести жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу, в первоначальное состояние.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, выполненные работы по перепланировки и переустройству не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, в соответствии с положениями п.4 ст. 29 ЖК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением, в котором просит суд рассмотреть исковое заявление к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без её участия с участием представителя ФИО1 Исковые требования поддерживает, суду полностью доверяет.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности от Дата сроком на шесть месяцев, поддержал исковые требования ФИО2 по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Искитима, администрация г. Искитима считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учётом мнения представителя истца полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика на основании их заявлений.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что истица ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждый) квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата. <Адрес> и от Дата. <Адрес>.

Согласно техническому заключению Номер от Дата по обследованию трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес> 37, выполненному МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» Искитимского района Новосибирской области (сертификат соответствия № Номер от Дата), установлено следующее:

Работы по данной перепланировке и переустройству выполнены, в соответствии с нормами СП Номер г. «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003» не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Поэтому суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования о сохранении указанного выше жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в Плане объекта, имеющего местоположение: <Адрес>, выполненным ООО «Агентство кадастровых работ» <Адрес>, на момент обследования квартиры по состоянию на Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной

суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

....:

Судья –

Секретарь -