Решение № 2-419/2026 2-419/2026~М-50/2026 М-50/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-419/2026

Дело№ 2-419/2026

УИД 18RS0021-01-2026-000128-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Можга Удмуртская Республика

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Хлебниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и части земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и части земельного участка, расположенных по адресу: <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи квартиры и части земельного участка от 31.12.2002г. родители истца О.А.В. и О.И.А. (далее по тексту - покупатели) приобрели в общую совместную собственность квартиру и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, от общей площади <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, у Ф.Г.И. (далее по тексту - продавец), расположенные по адресу: <***>.

Истец является сыном ФИО4 и ФИО5 После смерти родителей истец в наследство не вступил, так как, нотариусом истцу было разъяснено, что до вступления, необходимо через суд снять обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры и части земельного участка.

Продавец Ф.Г.И. умер дд.мм.гггг. Наследником продавца является ответчик - ФИО3

Согласно пункту 4 вышеназванного договора купли-продажи квартиры и части земельного участка от 31.12.2002г. стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 150000,00 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости произведен частями: 95000,00 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма после получения покупателем жилищной ссуды за счёт средств Фонда Правительства Удмуртской Республики, в размере 55000,00 рублей.

Договор купли-продажи от 31.12.2002г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 14, 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и части земельного участка площадью 378,0 кв.м, от общей площади 577,9 кв.м., кадастровый №***, расположенных по адресу: <***>.

Определением суда от 10.03.2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 не присутствуют, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиком ФИО2 в суд направлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ ответчик в ходе рассмотрения дела иск признал, ему разъяснены последствия признания иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, а также представленных материалов дела, признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует обстоятельствам дела, представленным истцом доказательствам, и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым принять представленное ответчиком признание иска и принять решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и части земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- квартиры с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <***>,

- части земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <***>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- /подпись/ Н.В. Ходырева