Решение № 2-165/2026 2-165/2026(2-3687/2025;)~М-2564/2025 2-3687/2025 М-2564/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-165/2026

УИД 59RS0006-02-2025-003218-95

Дело № 2-165/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – Патраковой С.С.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненного искового заявления к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения –2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,0кв.м., расположенной по адресу <АДРЕС>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от 08.12.2021 года. Согласно заключения от 01.02.2024 года межведомственной комиссии администрации г.Перми и заключения специализированной организации ООО «ПК Каллистрат» приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного <АДРЕС>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Перми в лице начальника Управления жилищных отношений от 14.02.2024 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащий сносу», признать многоквартирный <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса аварийного дома в течение в срок до 01.10.2024 с направление распоряжения собственникам жилья. 21.02.2024 собственникам помещений многоквартирного жилого дома <АДРЕС> Администрацией г.Перми в лице УЖО направлены требования о сносе многоквартирного <АДРЕС>, с требованием отселения физических лиц из занимаемых жилых помещений в срок до 01.08.2024. До настоящего времени распоряжение не исполнено, вынуждена проживать в аварийном доме в котором проживать не безопасно. Дом находится в плохом состоянии, полы гнилые, холодно, окна деревянные гнилые, в ванной комнате провалился пол. Администрация в целях обеспечения безопасности условий для проживания на период расселения аварийного жилого дома не предпринимает никаких действий.

Просит обязать Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми изъять для муниципальных нужд жилое помещение, общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу <АДРЕС> с прекращением права собственности на жилое помещение. Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми компенсацию в пользу истца в размере 4464600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогично,изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указали, что на сегодняшний день в целях расселения аварийных МКД, которые были признаны таковыми в период с 01.01.2017 по 01.01.2022, постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 №498-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы. В связи с тем, что МКД №... по <АДРЕС> признан аварийным после 01.01.2022 в действующую программу расселения он не включен. Вопрос о включении МКД по данному адресу в программы расселения планируется к рассмотрению после 2026. Решений об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, жилого помещения по адресу <АДРЕС> не принималось. В отношении жилого помещения между администрацией и истцом договор об изъятии жилого помещения не заключался. Конкретные сроки, в которые производятся отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, ввиду того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу в 2024, то данные сроки в настоящий момент отвечают всем требования разумности. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управление жилищных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявленияорганом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что с 14.12.2021 года жилое помещение – квартира по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.12.2021, что подтверждается выпиской ЕГРН. Иных жилых помещений в собственности истца не имеется (л.д. 101 том 2).

Истец ФИО1 в браке не состоит, что подтверждается сведениями об отсутствии записи акта (л.д. 100 том 2).

В жилом помещении, расположенном по адресу <АДРЕС> зарегистрированы ФИО1 с 29.0.2022 года и ФИО3 с 31.01.2022 года, что подтверждается адресной справкой.

Из акта о проживании подписанного соседями многоквартирного дома по <АДРЕС>, следует, что в квартире №... по указанному адресу фактически проживают с 2021 года ФИО1 и ее гражданский супруг ФИО3

Заключением межведомственной комиссии№...от 01.02.2024 годавыявлены основания для признания многоквартирного дома по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12 том 1).

21.02.2024 года Управлением жилищных отношений администрации г.Перми в адрес собственников помещений многоквартирного <АДРЕС> направлено требование о сносе многоквартирного дома (л.д. 14).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 14.02.2024 №..., многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС>ризнан аварийным и подлежащий сносу. Предпринять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до 01.08.2024 года (л.д. 13 том 1).

Из заключения ООО «ПК Каллистрат» от 12.01.2024 года по обследованию технического состояния конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, следует, что общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние строительных конструкциймногоквартирного дома, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций – междуэтажное и чердачное перекрытия, наружные и внутренние стены, фундамента. Таким образом, многоквартирный дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного многоквартирного дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу вышесказанного есть основания признать жилые помещения многоквартирного <АДРЕС> непригодными для проживания, признать многоквартирный дом аварийный и подлежащий сносу. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, экономически не целесообразен (л.д. 129-143).

В обосновании заявленных требований о невозможности проживать в жилом помещении, расположенном по адресу <АДРЕС> стороной истца представлены фотографии спорного жилого помещения.

На основании данных технического паспорта дом по адресу:<АДРЕС> год постройки 1955 (л.д. 147 том 1).

Из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что сведений о проведении капитального ремонта в доме по адресу по <АДРЕС> не имеется (л.д. 108 том 1).

Первый договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан поадресу <АДРЕС> заключен09.09.1992 года (л.д.19).

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет сделать суду вывод о том, что техническое состояние многоквартирного дома свидетельствует об исчерпании несущей способности основных конструкций здания, дом пришел в аварийное состояние, проживание в таком доме представляло и представляет реальную угрозу жизни и здоровью истца. В предусмотренный распоряжением срок собственниками многоквартирный дом не снесен, разрешение на его реконструкцию не получено, в связи с чем у органов местного самоуправления возникла обязанность по изъятию земельного участка и каждого жилого помещения в аварийном доме.

При решении вопроса в отношении юридической судьбы жилого дома имеет место длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от14.02.2024 годамногоквартирный домпо <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, установленный срок отселения до 2030 года, является неразумным, принимая во внимание, что жилые помещения признаны непригодными для проживания, а также установлено, что проживание в многоквартирном доме представляет опасность для жизни и здоровья граждан, имеется угроза обрушения несущих конструкций. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принимает, ремонт многоквартирного дома или выкуп жилых помещений не производит.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Суд исходит из того, что истец проживает в спорном аварийном жилом помещении, которое представляет угрозу для жизни и здоровья, пребывание в котором запрещено, иного пригодного для проживания жилого помещения не имеет, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, возражения ответчика о том, что на момент рассмотрения дела процедура изъятия земельного участка и жилого помещения не соблюдена, предусмотренный срок для расселения граждан из аварийного дома не наступил, суд находит несостоятельными.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 01.12.2025 года по делу назначена судебно-оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено частнопрактикующему оценщику фио

Согласно заключения эксперта №..., выполненного частнопрактикующим оценщиком ИП фио, рыночная стоимость квартиры общей площадью 50,0кв.м. жилого помещения по адресу <АДРЕС> составляет 3 869 000 рублей; величина убытков, причиненных изъятием квартиры, составляет 123 000 рублей; величина компенсации за непроизводственный капитальный ремонт жилого дома составляет 472 600 рублей, всего 4464 600 рублей (л.д.1-81 том 2).

Из исследовательской части заключения следует, что в величину убытков, причиненных изъятием квартиры, входят расходы на переезд 19 000 рублей, расходы на поиск другого жилого помещения 100 000 рублей, оформление права собственности на него 4 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ возмещение истцам сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт является по своему характеру их убытками, и соответственно его размер должен определяться на момент принятия такого решения, а не на момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме.

При определении величины возмещения за жилое помещение, суд руководствуется заключением эксперта №..., выполненным ЧПОфиоОтчет соответствует требованиям, предъявляемым к такому виду документов, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, отчет составлен на актуальную дату.

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за администрацией г.Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первогожилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 3) ремонт крыши; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч.1 ст.166 и ч.2 ст.166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт отображена в заключении эксперта фио №....

Расчет величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу <АДРЕС>, пропорционально размеру принадлежащего истцу жилого помещения –квартиры площадью 50,0кв.м., экспертом произведен в соответствии с требованиями законодательства, соответствует положениям ст.166 ЖК РФ.

Таким образом, рыночная стоимость за не произведенный капитальный ремонт составляет 472 600 рублей.

При расчете величины компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу <АДРЕС>, в связи с его изъятием, экспертом учтены расходы на переезд 19 000 рублей, расходы на поиск другого жилого помещения 100 000 рублей, оформление права собственности на него 4 000 рублей.

При регистрации перехода права собственности государственная пошлина оплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленных п.п.21, 22.1, 23-26,28-31,61 и 80.1 п.22 ст.333.33 НК РФ составляют: 44 000 рублей – для организаций, 4000 рублей - для граждан.

Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются, в том числе, физические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

Таким образом, размер величины компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу <АДРЕС>, в связи с его изъятием, составляет 123 000 рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию в нем, иное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, не имеет.

Разрешая заявленный спор, принимая за основу экспертное заключение, составленное оценщиком фио, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 выкупной стоимости аварийного жилого помещения в сумме 4464 600 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца суммы возмещения за принадлежащее ей жилое помещение, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истца в пользу муниципального образования «город Пермь» после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, истец осуществила выбор способа обеспечения своих жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, избрав получение выкупной цены. В то же время данное обстоятельство, а именно, осуществление выкупа жилого помещения с перечислением его стоимости ФИО1 является основанием для регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение и прекращения права собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 4464 600 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС> после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС> после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми, регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Имеющиесяограничения прав и обременение объекта не являются препятствием для регистрации права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми на жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> Лузина О.В.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2026 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-165/2026 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.