Решение № 2-5008/2018 2-5008/2018~М-5043/2018 М-5043/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-5008/2018

№ 2-5008/2018 < >


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с выше иском о расторжении договора купли- продажи, восстановлении права собственности, в обоснование указав, что между ним и К-ными был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью < > кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенных <адрес>

Переход права собственности к покупателям на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

По условиям договора стороны согласовали общую цену сделки в размере 1850000 руб., установив следующий порядок оплаты: денежные средства в сумме 1016974 руб. передаются наличными денежными средствами покупателями продавцу в день подписания договора; денежные средства в сумме 433026 руб. – за счет средств Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серия № путем перечисления на расчетный счет истца; денежные средств в сумме 400000 руб. за счет средств выдаваемого кредита не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности.

После регистрации перехода права собственности на покупателей денежные средства в соответствии с условиями договора из Банка и Пенсионного фонда РФ на расчетный счет ФИО1 не поступали.

До настоящего времени истец не получил от ответчиков денежные средства в размере 833026 руб., которые ответчик обязан уплатить по договору.

Просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи земельного участка площадью < > кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенных <адрес>.; возвратить указанные земельный участок и жилой дом в собственность истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороной истца исковые требования изменены. Ссылаясь на отсутствие между сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ достигнутого соглашения о существенных условиях договора ( не определены качественные характеристики предмета договора, цена указана ниже той, о которой стороны договаривались, порядок оплаты не исполнен покупателями), просят признать договор купли-продажи земельного участка площадью < > кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенных <адрес> незаключенным; возвратить указанные земельный участок и жилой дом в собственность истца.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, ООО «Небоскреб».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 измененные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что при заключении договора не согласованы существенные условия о цене договора, поскольку изначально была договоренность о приобретении имущества за 2850000 руб., в договоре указана сумма 1850000 руб.. Также не была достигнута договоренность о характеристиках продаваемого по договору жилого дома. Покупателями по договору оплачено лишь 1016974 руб., остальные денежные средства до настоящего времени по договору не оплачены. Подписание договора купли-продажи истцом не оспаривается.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснили, что покупателями по договору выплачены денежные средства в общем размере 2040000 руб.. Все существенные условия договора при его заключении ( о цене, предмете договора) сторонами согласованы и подписаны. Договор зарегистрирован, имущество им передано. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ в ходе переговоров в агентстве недвижимости говорили о сумме 2600000 руб., но ввиду того, что дом был не полностью готов, достроен только частично, цена была уменьшена и договор подписан на сумму 1850000 руб..

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, с позицией ответчиков не согласился.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ПАО Сбербанк, ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в г. Череповце и Череповецком районе, ООО «Небоскреб» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их остутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также материалы дела №2-403/2018, материал проверки КУСП № ДД.ММ.ГГГГ., приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( продавец) и ФИО3, ФИО4 ( покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью < > кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, <адрес>

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ч.1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу ч.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как следует из текста договора, характеристики предмета договора отражены в п.1.1.1 договора, где указано, что предметом являются: земельный участок в границах кадастрового плана, площадью < > кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенные <адрес>

Согласно п.2.1.3 договора ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок продается за 400000 руб., жилой дом за 1450000 руб.. Общая цена сделки составляет 1850000 руб.. Соглашение о цене является существенным условием договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: денежные средства в сумме 1016974 руб. будут переданы наличными денежными средствами покупателями продавцу в день подписания договора; денежные средства в сумме 433026 руб. – за счет средств Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серия № путем перечисления на расчетный счет ФИО1; денежные средств в сумме 400000 руб. за счет средств выдаваемого кредита не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2.1.9 договора стороны в соответствии со ст. 556 ГК РФ договорились передаточный акт не составлять, настоящий договор считать одновременно документов о передаче недвижимого имущества – принятым покупателями с момента подписания настоящего договора.

Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ содержит полные сведения о передаваемом имуществе: площадь, местоположение, то есть позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

Ссылка стороны истца на то, что сторонами не согласован предмет договора купли-продажи, поскольку не определены качественные характеристики предмета, подлежит отклонению.

Как видно из материалов дела в договоре ясно определено, что предметом договора купли-продажи являются: земельный участок с кадастровым № и жилой дом общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенные <адрес> Данные, указанные в договоре определенно устанавливают недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Кроме того, в п. 2.1.3 договора также отражено существенное условие договора, предусмотренное ст. 555 ГК РФ, - цена. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию и реально исполнен сторонами. О фактическом исполнении свидетельствуют: передача ответчикам недвижимого имущества и получение истцом от ответчиков денежных средств в размере 1016974 руб., что не оспаривается стороной истца.

При этом доводы стороны истца о том, что им не получены в полном объеме денежные средства за проданное имущество, не могут являться основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, так как гражданским законодательством предусмотрены иные способы защиты нарушенного права в случаях невыполнения обязательства по оплате товара.

Таким образом, договор содержит все предусмотренные законом условия, договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его подписания, сделка перехода права собственности прошла государственную регистрацию, в связи с чем оснований для признания оспариваемого договора незаключенным не имеется.

Таким образом, исковые требования о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным и восстановлении права собственности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, восстановлении права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 г.

Судья < > Т.В. Павлова