Решение № 2-4047/2019 2-4047/2019~М-2915/2019 М-2915/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-4047/2019

Дело № ФИО10

УИД ФИО13-ФИО14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО15 сентября ФИО16 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ФИО17 г. за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в порядке наследования после смерти матери – ФИО2 Истец обратилась в Росреестр по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок на основании справки №ФИО19 из инвентарного дела, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация». Однако регистрация права собственности на земельный участок возможна только на основании перечня документов, установленного ст.ФИО20 ФЗ от ФИО21 г. «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация приостановлена для устранения причин, послуживших основанием для решения о приостановлении. Истец считает что в порядке правопреемства приобрела право пользования земельным участком, в связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №ФИО23:18:0030092:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- земельные участки индивидуальных жилых домов, площадью ФИО24 кв.м.

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ФИО25. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.ФИО26).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (л.д.ФИО27), действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация г.Н.Новгорода, действующая на основании доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец по вопросу образования земельного участка, предоставления в собственность образованного земельного участка, не обращалась, следовательно, Администрация г.Н.Новгорода не нарушала права истца.

Истец ФИО1, представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, представитель (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по правилам, предусмотренным ч. ФИО28 ст. ФИО29 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ФИО30 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ФИО31 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч. ФИО32 ст. ФИО33 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом ФИО34 статьи ФИО35 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом ФИО36 статьи ФИО37 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ФИО38 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.ФИО39 ст.ФИО40 ФЗ от ФИО41. №ФИО42-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.ФИО43 ст.ФИО44 ФЗ от ФИО45. №ФИО46-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. ФИО47 ЗК РФ (в редакции до ФИО48.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью ФИО49 ст.ФИО50 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно статье ФИО51 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст.ФИО52 Земельного кодекса РСФСР от ФИО53 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим ст.ФИО54 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Судом установлено, что за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в порядке наследования после смерти матери истицы - ФИО2, на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ФИО56. (л.д. ФИО57).

В свою очередь, ФИО2 вышеуказанный жилой дом принадлежал по праву собственности на основании заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ФИО58 г., в порядке наследования после смерти ее дочери ФИО5 (л.д. ФИО59).

ФИО5 являлась собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи от ФИО60. и договора купли продажи от ФИО61 г. (л.д. ФИО62).

Согласно данным инвентаризационного дела №ФИО63 Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», согласно записи инвентарной карточки на усадебный участок по данным технической инвентаризации, проведенной в ФИО64 г., первым землепользователем являлся ФИО6, фактическая площадь земельного участка составляла ФИО65 кв.м (л.д.ФИО66).

В указанных договорах купли-продажи (в п.ФИО67.) было предусмотрено, что дом располагается по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский р-н, ул.Интернациональная, д.ФИО68, на земельном участке площадью ФИО69 кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ (адрес обезличен), договор купли-продажи удостоверен нотариально.

Для получения сведений об основании выделения земельного участка в пользование первому землевладельцу истец обратилась в Комитет по делам архивов Нижегородской области, однако поиск сведений до ФИО70 года согласно полученному ответу, не представляется возможным (л.д.ФИО71).

Кроме того, согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода, информация о правах на вышеуказанный земельный участок также отсутствует.

По сведениям Ростреестра по Нижегородской области спорный земельный участок зарегистрирован как ранее учтенный с кадастровым номером ФИО72:ФИО73:ФИО74:ФИО75, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- земельные участки индивидуальных жилых домов, площадь ФИО76 кв.м. (л.д.ФИО77).

Также истец обратилась в Росреестр по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок на основании справки №ФИО78 из инвентарного дела, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация». Однако регистрация права собственности на земельный участок возможна только на основании перечня документов, установленного ст.ФИО79 ФЗ от ФИО80 г. «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация приостановлена до ФИО81. для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Согласно п ФИО82 ст. ФИО83 ФЗ от ФИО84. № ФИО85-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»: «...В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

В силу положений ст. ФИО86 Земельного Кодекса РСФСР ФИО87 г. и ст. ФИО88 Земельного Кодекса РСФСР ФИО89., при переходе орава собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В письме №ФИО90/Е-ФИО93 жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п.ФИО94 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунальною хозяйства РСФСР от ФИО95 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

Таким образом, с возникновением права собственности на жилой дом по адресу: <...> д. ФИО96 на основании договоров купли - продажи от ФИО97. и от ФИО98., удостоверенных нотариально и зарегистрированных в БТИ (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а также на основании данных технической инвентаризации, проведенной в ФИО99. по указанному домовладению с земельным участком ФИО100 кв.м., а также в силу п. ФИО101 ст. ФИО102 Федерального закона от ФИО103 октября 2001 г. N ФИО104-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем, он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ФИО105 января 2017 г. N ФИО106-ФИО107).

Более того, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ФИО108., вступившим в законную силу ФИО109.. за ФИО1 уже признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. ФИО110 в порядке наследования после матери — ФИО2

При указанных обстоятельствах, поскольку истец спорный земельный участок получила в порядке наследования от своей умершей матери ФИО2, которая в свою очередь получила его также в порядке наследования от своей умершей дочери ФИО5, которой и принадлежал данный земельный участок на основании договоров купли-продажи, суд считает что, в силу абзаца второго пункта ФИО111 статьи ФИО112 Федерального закона от ФИО113 октября 2001 г. N ФИО114-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем, он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

В связи с этим у истца, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ФИО115 РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО116:ФИО117:ФИО118:ФИО119, общей площадью ФИО120 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород Канавинский район ул.Интернациональная, д.ФИО121, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под индивидуальных жилых домов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода

Судья Е.И. Александрова