Решение № 2-166/2019 2-166/2019(2-1665/2018;)~М-1540/2018 2-1665/2018 М-1540/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-166/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО6

с участием представителя истца – ФИО1 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО2 ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости имущества и снятии с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО10 на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда <адрес> по делу № расторгнут договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> и Б-вым ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, установлено, что участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель. Он не огорожен, территория не охраняется, доступ к нему не ограничен, территория заросла сорными травами, на участке отсутствуют капитальные, временные строения и сооружения, строительно-монтажные работы не производятся.

Ответчик ФИО2 ФИО12 возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Он не сообщил о причинах неявки.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что земельный участок № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №. Год завершения строительства 2017. Дата присвоения жилому дому кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что силу приведенных норм материального права, для признания объекта недвижимым имуществом необходимо наличие доказательств его создания на предоставленном для этих целей земельном участке, невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Вступившим в законную силу заочным решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка кадастровый №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> и Б-вым ФИО13 В заочном решении указано, что ФИО2 ФИО14. принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Из материалов дела следует, что при осуществлении муниципального контроля за использованием земель, комиссией в составе главного специалиста и главного аналитика земельного отдела комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, участок №. Из акта обследования и приобщенной фотографии следует, что участок не используется, не огорожен, не охраняется, доступ к нему не ограничен, участок свободен, и на нём отсутствует жилой дом и иные капитальные, временные строения и сооружения, строительно-монтажные работы не производятся.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается отсутствие жилого дома на земельном участке кадастровый №. ФИО2 ФИО15 не представил доказательства, опровергающие исковые требования. Государственная регистрация права его собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает требования законодательства, права и законные интересы исполнительного органа местного самоуправления, осуществляющий, в том числе, функции государственного земельного надзора (ст. 71 ЗК РФ).

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО16 на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик ФИО2 ФИО18 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья /подпись/ ФИО19 Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.