Решение № 2-308/2023 2-308/2023~М-257/2023 М-257/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-308/2023

КОПИЯ

Дело № 2-308/2023

УИД: 74RS0035-01-2023-000310-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 21 июля 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2 В настоящее время истец намерена надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду отсутствия второй стороны сделки.

В ходе подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследник ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3 (л.д.41, 43, 62-63).

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель администрации Никольского сельского поселения просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.66-74).

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.12-16).

По договору купли-продажи от 11 июля 2000 года ФИО1 приобрела у ФИО2 спорное недвижимое имущество без регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме, договор оформлен нотариусом и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.10); ФИО2 указанное имущество принадлежало на праве личной собственности на основании выписки из похозяйственных книг и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования.

ФИО2 на территории МО Никольское сельское поселение не проживает с 2000 года, выбыла в Троицкий район, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 39, 41). Наследник ФИО2 - ФИО3 не возражала против заявленных требований (л.д.38, 48-60, 73).

Площадь спорного жилого дома составляет 44 кв.м., площадь земельного участка - 2100 кв.м. (л.д.12, 14).

Как следует из данных сельского поселения, в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО4, являющиеся истцу сыном, снохой и внуком (л.д.20).

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь собственником спорного недвижимого имущества, при жизни надлежащим образом распорядилась им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44 кв.м. и на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.