Решение № 2-161/2024 2-161/2024~М-83/2024 М-83/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-161/2024

2№

Дело №2-161/2024

Мотивированное
решение составлено 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.В.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявившего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - Администрация) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что на протяжении более 20 лет проживает в Квартире, ранее долгое время работал в колхозе «Путь к коммунизму» (далее - Колхоз). Колхоз «Путь к коммунизму» впоследствии был реорганизован в ООО «Искра». В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Искра» исключено из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В период работы в ООО «Искра» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира, как имущественная доля, право на которую он имел на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Данной Квартирой истец пользуется как своей собственной открыто и непрерывно более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на Квартиру в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лиц, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Истец - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что притязания со стороны третьих лиц на Квартиру отсутствуют.

Ответчик - администрация муниципального образования «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал. В отзыве на исковое заявление указано, что администрация не имеет возражений по существу исковых требований, решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия её представителя.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с ФИО2 знаком с детства, проживают в одном доме, являются соседями более 20 лет. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.212, ст.213, п.п.1,2 ст.214, п.1 ст.215 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1,4 ст.234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 5 ч.2 ст.14 указанного федерального закона определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. Из технического паспорта следует, что <адрес> года постройки, состоит из трех комнат, прихожей, двух коридоров, кухни, тамбура и туалета, общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м., инвентарный №; №.

Согласно ответу администрации МО «Подюжское» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о нахождении Квартиры в Реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Из протокола № заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Квартира в новом 2-х квартирном доме дана токарю колхоза ФИО2

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь к коммунизму» упразднен, зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Искра». Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Искра» реорганизовано в ООО «Искра».

Согласно выписке из приказа ООО «Искра» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена в качестве имущественной доли квартира, по адресу: <адрес>, в которой проживает. Данный факт подтверждается актом приема-передачи основного средства (жилого помещения, квартиры), согласно которому от ООО «Искра» ФИО2 передана имущественная доля - квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м.

Постановлением Правительства РФ № от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность, а также продажи и сдачи объектов жилого фонда в аренду. Право выбора способа передачи имущества согласно п.3 Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» принадлежало трудовому коллективу, а в интересах коллектива ряд объектов социальной сферы, инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов. В силу действовавшего на момент реорганизации колхоза законодательства, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность.

Согласно ст.44 Федерального закона от 08.12.1995г. №-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что с истцом проживает в одной деревне. Квартира, в которой проживает истец, была получена им во время работы в колхозе. В настоящее время колхоза не существует. ФИО2 отремонтировал квартиру и проживает в ней один.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу, что ООО «Искра» была передана в собственность ФИО2 Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, однако такая передача не была надлежащим образом оформлена, в связи с чем право собственности на Квартиру у ФИО2 не возникло.

Вместе с тем судом установлено, что с даты передачи ФИО2 Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть в течение более 15 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет Квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, правопритязания на указанное недвижимое имущество со стороны третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Закона об организации местного самоуправления к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Муниципальное образование «Подюжское» Коношского муниципального района <адрес>, на территории которого располагается Квартира, в соответствии со ст.7 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в <адрес>» входит в состав Коношского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер жилого помещения №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий М.В. Зайцева