Решение № 2-403/2024 2-403/2024~М-354/2024 М-354/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-403/2024

УИД: 11RS0018-01-2024-000605-93

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

от 16 октября 2024 года по делу № 2-403/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с <данные изъяты> года имеет регистрацию по адресу: <адрес>. В данную квартиру переехал совместно с родным братом ФИО1 и его семьей. Ордер на квартиру не выдавали, договор о получении не заключали, каких-либо подтверждающих документов на квартиру не имеется. В указанной квартире зарегистрирован с <данные изъяты> года. Жилое помещение стоит на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер жилого помещения №. Данная квартира не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит, таким образом, фактически является бесхозяйным. Факт отсутствия зарегистрированных прав на данную квартиру подтверждается справкой администрации сельского поселения «Кебанъель» от ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет он открыто и непрерывно владеет квартирой, добросовестно и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Платежи по потреблению электроэнергией. Ремонт дома и благоустройство дворовой территории осуществляет своими силами. Пользование спорной квартирой не скрывает от других лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Указал, что получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседание участие принимал, на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кебанъёль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В письменном ходатайстве указали, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласны.

Свидетель ФИО1 рассказал, что в спорную квартиру заселился семьей составом три человека и с братом (истцом), потом построил свой дом и с <данные изъяты> года выехал из квартиры, брат остался один, был уже совершеннолетний. Исковые требования брата поддерживает.

Заслушав истца, допросов свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что истец ФИО4 зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из ответа администрации сельского поселения «Кебанъель» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> построен Леспромхозом.

Согласно справке администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 зарегистрирован и проживает с <данные изъяты> года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок из похозяйственной книги: лицевой счет № за <данные изъяты> г.г. – вписан первым ФИО1 (глава), члены хозяйства – ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (опекаемый); лицевой счет № за <данные изъяты> г.г. – вписан первым ФИО1, члены хозяйства – ФИО2, ФИО3, ФИО4; лицевой счет № за <данные изъяты> г.г. – вписана первой ФИО3, член хозяйства - ФИО4; лицевой счет за <данные изъяты> г.г. – вписан первым и является членом хозяйства ФИО4, лицевой счет № за <данные изъяты> г.г. – вписан первым и является членом хозяйства - ФИО4

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации МР «Усть-Куломский».

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Комитета Республики, Коми имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества, отсутствуют.

Как следует из ответа АО «КТК» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на имя ФИО4 открыты и действуют договоры на поставку коммунальных услуг: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в рамках агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № – РО с ООО «Региональный оператор Севера» по начислению платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами договор по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Получателем услуг по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (детализированные отчеты по балансу договора за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом.

На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

ФИО4 проживает в квартире с <данные изъяты> года, открыто владеет недвижимым имуществом с <данные изъяты> года, не скрывает и не скрывал ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. ФИО4 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО4 к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024.