Решение № 2-2/2025 2-2/2025(2-273/2024;)~М-149/2024 2-273/2024 М-149/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-2/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а.Кошехабль 05 марта 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием:

адвоката ФИО5,

представляющей на основании ст. 50 ГК РФ интересы ответчика ФИО1, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит понудить гражданина Федеративной Республики Германия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: ФРГ, <адрес> к продаже земельного участка, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности 1/21 доли, общей площадью 525000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2505001:255, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Майское сельское поселение». Участок находится примерно в 4000 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли бывшего ОАО «Заря», Бригада №, Поле №, секция 1, Контур 70, 106), на торгах (конкурсах, аукционах).

При этом указал, что в соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчик вошла в список собственников (иностранных граждан) земельных участков сельскохозяйственного назначения, чьи права не были переоформлены в течение года со дня возникновения права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии со ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1/21 доля, на земельный участок, общей площадью 525000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2505001:255, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Майское сельское поселение». Участок находится примерно в 4000 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли бывшего ОАО «Заря», Бригада №, Поле №, секция 1, Контур 70, 106), номер государственной регистрации 01-01-06/101/2006-119, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

При этом согласно требованию п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчик в течение года со дня возникновения права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок должен был произвести его отчуждение. Однако обязанность по отчуждению земельного участка в течение года ответчиком не исполнена.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям является исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея, уполномоченным в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Республики Адыгея, а также специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея в сфере земельных отношений.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дела без участия представителя истца. Исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его интересы представляет адвокат ФИО6, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая суду пояснила, что возражает относительно удовлетворения иска Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям.

Выслушав представителя ответчика, с учетом письменного мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (предоставленной истцом), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1/21 доля, на земельный участок, общей площадью 525000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2505001:255, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Майское сельское поселение». Участок находится примерно в 4000 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли бывшего ОАО «Заря», Бригада №, Поле №, секция 1, Контур 70, 106), номер государственной регистрации 01-01-06/101/2006-119, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на запрос, ФИО1 по учетам УФМС России по <адрес> зарегистрированным по месту жительства, месту регистрации, снятым с регистрационного учета не значится. По вопросам приобретения гражданства РФ в УВМ МВД по <адрес> в установленном порядке не обращался.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Кроме того, согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п.2 ст.4 данного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу данного Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу данного Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Как следует из договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени ФИО1, продала, а ФИО2 купил 1/21 долю земельного участка, в праве общей долевой собственности, общей площадью 525000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2505001:255, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Майское сельское поселение». Участок находится примерно в 4000 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли бывшего ОАО «Заря», Бригада №, Поле №, секция 1, Контур 70, 106).

Данный договор купли-продажи доли земельного участка сдан в территориально-обособленное подразделение ФГБУ Республики Адыгея МФЦ № <адрес> Республики Адыгея.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на момент рассмотрения данного гражданского дела право собственности на 1/21 долю земельного участка, в праве общей долевой собственности, общей площадью 525000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2505001:255, перешло гражданину Российской Федерации ФИО2 В.В., который является собственником долей в указанном земельном участке, что соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым при продажи доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Судья (подпись)