Решение № 2-259/2018 2-259/2018 (2-4083/2017;) ~ М-3902/2017 2-4083/2017 М-3902/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-259/2018

Дело №2-259\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Гилевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно – строительному кооперативу № Администрации г. Барнаула о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс)

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просил признать право собственности истца на объект недвижимости (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывал, что истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты> лет объектом недвижимости (гаражным боксом) общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на первый этаж гаражного бокса № Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в Гаражно - Строительном кооперативе № (далее - ГСК № 568).

Судом установлено, что право истца на указанное имущество возникло у него с момента выплаты пая (согласно абз. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество). Судом также установлен тот факт, что строительство осуществлялось за счет средств кооператива и его членов с привлечением наемного труда.

Кроме того, в решении суда указано, что согласно техническому заключению № выполненному ООО «АРХПРОЕКТ+» по обмерным работам и обследованию строительных конструкций комплекса гаражей ГСК № по адресу: <адрес>, вышеуказанный комплекс гаражных боксов пригоден к дальнейшей эксплуатации по прямому назначению и может быть узаконен в соответствующем порядке.

Сохранение данных строений не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок предоставлен для ввода в эксплуатацию гаражных боксов, споров со смежными землепользователями не имеется.

Государственная регистрация права истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Вышеуказанное решение суда не позволяет получить истцу свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, так как согласно выписке из технического паспорта ГСК № площадь данного гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. (первый этаж, площадь которого равняется <данные изъяты> кв.м. и мезонин над боксом №, площадью <данные изъяты> кв.м.), а решением суда за истцом признано право собственности только в части объекта недвижимости.

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным основаниям.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против иска не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11-12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 Гражданского Кодекса РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По делу установлено, что на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлением главного архитектора города заводу транспортного машиностроения выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаража на <данные изъяты> автомашины. После пристроев и реконструкций Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г. Барнаула согласовано место размещения гаражей боксового типа, а в ДД.ММ.ГГГГ. кооперативом был получен паспорт земельного участка на строительство гаражей боксового типа по <адрес>. По окончании строительства кооперативу присвоен адрес – <адрес> в состав кооператива вошли <данные изъяты> боксов.Для завершения строительства и обслуживания гаражных боксов создан Гаражно-строительный кооператив №далее – ГСК №), который является действующим юридическим лицом, образованным для удовлетворения потребностей граждан и членов ГСК в приобретении и строительстве гаражей, с последующей эксплуатацией за счет собственных и привлеченных средств.

На основании распоряжения Главного управления имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, расположенный по <адрес>, предоставлен ГСК № в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев, заключен договор аренды сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем сооружением, состоящим из гаражных боксов, принадлежащим кооперативу.

Истец является членом ГСК №

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности ФИО на гаражный бокс №, Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Гаражном Строительном кооперативе № по адресу: <адрес>

При рассмотрении данного дела было установлено, что согласно представленному техническому заключению №, выполненному ООО «АРХПРОЕКТ+» по обмерным работам и обследованию строительных конструкций комплекса гаражей ГСК № по адресу: <адрес>, вышеуказанный комплекс гаражных боксов пригоден к дальнейшей эксплуатации по прямому назначению и может быть узаконен в соответствующем порядке.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Территориальным отделом надзорной деятельности № г. Барнаула Управления надзорной деятельностью ГУ МЧС России по Алтайскому краю, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в помещениях гаражей боксового типа ГСК №, при возникновении пожара не выявлено.

Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета по строительству, архитектуре и развитию города одноэтажные гаражи (литер А) построены на электрическом кабеле, на ненормативном расстоянии от водопровода <данные изъяты> от канализации <данные изъяты>, от электрокабеля (<данные изъяты>). Объект расположен с нарушением строительных норм и правил: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», табл. 14*

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного по настоящему гражданскому делу ООО «АлтайСтройЭксперт», следует, что исследуемое здание сформировалось путем реконструкции двухэтажного здания котельной с пристройкой к нему одноэтажных гаражных боксов. После образования здания ГСК-№, второй этаж существовавшей до реконструкции котельной по отношению к современному зданию ГСК-№ является мезонином, по отношению к гаражному боксу № - вторым этажом данного гаражного бокса.

Второй этаж гаражного бокса № или мезонин здания ГСК № не является самостоятельным (отдельным) объектом капитального строительства, он представляет собой часть единого объекта капитального строительства - здания ГСК № по адресу; <адрес>

По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по <адрес>, нежилое помещение кадастровый номер: № площадь мезонина над гаражным боксом № включена в общую площадь указанного гаражного бокса и данный мезонин рассматривается как часть основного строения лит. <данные изъяты> объекта исследования, что с технической точки зрения является абсолютно правильным и обоснованным.

На дату экспертного осмотра мезонин над гаражным боксом № здания ГСК № по <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства. Мезонин над гаражным боксом № исследуемого здания соответствует требованиям механической безопасности, и в этой части мезонин данного здания угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Для устранения выявленных дефектов и повреждений необходимо выполнить текущий ремонт.

Таким образом, указанный гараж истца представляет собой двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, тогда как вышеуказанным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула признано право собственности ФИО на гаражный бокс № Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, без учета мезанина.

Указанный гаражный бокс надлежащим образом в эксплуатацию не вводился.

Прав истца на гаражный бокс указанного размера никем не оспаривается, решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что паевые взносы за гаражный бокс истцом выплачены в полном объеме, что, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гаражный бокс в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Гаражном Строительном кооперативе № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая