Решение № 2-1682/2020 2-1682/2020~М-1729/2020 М-1729/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1682/2020

Дело № 2-1682/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002506-86


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

11 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С ТА Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый») обратился в суд с иском к наследственному имуществу А. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «<данные изъяты>», <...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол ЦКР-ТПИ Роснедр № от ДД.ММ.ГГГГ, согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки Филиала №16 БТИ г.Киселевска собственником жилого дома <адрес> являлся А., который умер.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «<данные изъяты>» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м.

Определением Киселевского городского суда от 07 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Киселевского городского округа.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Участок Коксовый» в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий Киселевского каменноугольного месторождения» осуществляет ведение горных работ. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справке филиала №16 БТИ г. Киселевска № от 10.07.2020 по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиала № 16 БТИ г. Киселевска имеется запись в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – А., документов нет, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.4).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется наследственное дело, открытое нотариусом Сахалинской областной нотариальной палаты, однако установить, что именно после смерти этого лица было заведено наследственное дело не представляется возможным, поскольку точная дата рождения и дата смерти неизвестна.

Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование (л.д.17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2020 отсутствуют данные о правообладателях на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Ввиду того, что жилой дом по <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учете, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования об исключении его из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.