Решение № 2-717/2025 2-717/2025~М-650/2025 М-650/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-717/2025

УИД: 91RS0013-01-2025-001209-54

Дело № 2-717/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года

Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А. при секретаре- С.Э.Д., с участием представителя истца С.С.В., ответчика М.Г.П. и адвоката К.Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГСК к М.Г.П. о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Д.Д.А., Г.Н.И., -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «б», заключенный между Администрацией ГСК и М.Г.П., а также обязать М.Г.П. вернуть в муниципальную собственность городского поселения ГСК земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в Администрацию <адрес> Республики Крым обратились собственники долей недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> - Д.Д.А. и Г.Н.И., с заявлением сформировать земельный участок, на котором расположены нежилые строения, принадлежащие им и администрации города на праве долевой собственности, для дальнейшего его оформления в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора. Администрация <адрес> обратилась к кадастровому инженеру С.А.А., для подготовки схемы расположения земельного участка под недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно, заключения кадастрового инженера, сформировать схему расположения земельного участка и в дальнейшем подготовить межевой план указанного земельного участка не представляется возможным, т.к. образуемый земельный участок пересекает ранее образованный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> который находится в аренде у М.Г.П. и на нем расположены объекты недвижимого имущества, которые находятся в долевой собственности. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Л.Т.В., реестр №, М.Т.П. приобрел 31/100 долю нежилого здания, а именно Литер «Б» - складское и пристройкой литер «б», общей площадью 82,5 кв.м, и литер «В» - складское, общей площадью 140,3 кв.м. В порядке переоформления договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, был оформлен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени от ответчика не поступило возражений, либо подписанного соглашения о расторжении договора аренды. Как законодательством Украины, действовавшее на момент заключения первичного договора аренды, так и законодательством Российской Федерации не предусмотрено выделение целого земельного участка под объектом недвижимости, которой принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, в связи с чем договор аренды с ответчиком подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца С.С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что сведениями о выделении земельного участка и присвоения ему отдельного адреса не располагает. О том, что имеется решение суда о выделении доли ответчика и прекращении права общей долевой собственности ему не было известно. Кроме того, решение суда не вступило в законную силу.

Ответчик М.Г.П. и его адвокат К.Н.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях и просили применить срок исковой давности, а также в удовлетворении иска отказать, поскольку договор аренды был заключен еще в 22007 году сроком на 49 лет. Земельный участок, предоставленный ответчику сформирован в установленном порядке и в отношении него изготовлена Техническая документация с соблюдением всех норм права, действовавших на 2006 год. Техническая документация утверждена и земельному участку присвоен отдельный адрес. Кроме того, на сегодня имеется решение суда о выделе доли ответчика и прекращении права общей долевой собственности. Оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Л.Т.В., реестр №, Г.Н.И. принадлежит 2/25 доли нежилого здания в Литере «А», общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Д.Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Л.Т.В., реестр №, принадлежит 9/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение ГСК, муниципальному образованию городское поселение ГСК на праве собственности принадлежит 52/100 доли нежилых помещений в административном здании Литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 329,4 кв.м, и нежилое здание - уборная Литер «У», площадью 5,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, право на которые зарегистрированы в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Л.Т.В., реестр №, М.Г.П. принадлежит 31/100 долю нежилого здания, а именно Литер «Б» - складское и пристройкой литер «б», общей площадью 82,5 кв.м, и литер «В» - складское, общей площадью 140,3 кв.м.

Лит. «Б» площадью -82,5 кв.м. кадастровый номер № и лит. «В» площадью -140,3 кв.м., кадастровый номер № №, являются самостоятельными и независящими отдельно стоящими строениями, имеют отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом, выданным КП ФМРТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес> в <адрес> находился в постоянном пользовании Кировского райПО на основании Государственного акт на право постоянного пользования землей II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГСК от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за №.

Решением 12 сессии 5 созыва ГСК от ДД.ММ.ГГГГ №,М.Г.П. дано разрешение на изготовление проекта отвода земельного участка площадью 0,0513 га, для передачи в аренду М.Г.П. под нежилое помещение по адресу: <адрес>

Решением 43 сессии 5 созыва ГСК удовлетворен протест прокурора <адрес> на решение ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, и утвердил техническую документацию по передачи в аренду земельного участка площадью 0,0513 га для коммерческого использования (обслуживание нежилых помещений) по адресу: <адрес> Передал в аренду М.Г.П. земельный участок площадью 0,0513 га для коммерческого использования (обслуживание нежилых помещений) по адресу: <адрес> на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт определения и согласования внешних границ земельного участка в натуре.

При согласование границ земельного участка со смежными землепользователями претензий к границе никто не имел.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Старокрымским городским Советом и М.Г.П., последнему был передан в аренду земельный участок общей площадью 0,0513 га., в том числе, под капитальным строением - 0,0299 га, под проходами, проездами -0,0214 га. Сроком действия договора 49 лет. Договор вступил в силу после его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок общей площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 90:04:010102:3579.

В порядке переоформления права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.П. и Администрацией ГСК, был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 513 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования М.Г.П. в части и прекращено право общей долевой собственности М.Г.П. на 31/100 долей нежилого здания состоящего из: лит. «А» административное площадью 300,3 кв.м.; лит. «а» пристройки; лит. «а1» пристройки; подвала под лит. «А» площадью- 48,0 кв.м.; лит. «Б» складское с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м.; лит. «В» складское площадью -140,3 кв.м.; лит. «Г» складское площадью- 82,3 кв.м.; лит. «б» пристройка; лит. «У» уборной; 1. калитки; 2.ворот, общей площадью 653,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Произведен выдел в натуре 31/100 доли М.Г.П. в праве общей долевой собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> виде склада лит. «Б» с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м., кадастровый номер №; склада лит. «В» площадью -140,3 кв.м., № и признано за М.Г.П. право собственности на склад лит. «Б» с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м., кадастровый номер №; склад лит. «В» площадью -140,3 кв.м., №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда не вступило в законную силу на день рассмотрения данного спора.

Администрация ГСК обратилась к кадастровому инженеру С.А.А., для подготовки схемы расположения земельного участка, под недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно, заключения кадастрового инженера, сформировать схему расположения земельного участка и в дальнейшем подготовить межевой план указанного земельного участка не представляется возможным, т.к. образуемый земельный участок пересекает ранее образованный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> который находится в аренде у М.Г.П. и на нем расположены объекты недвижимого имущества, которые находятся в долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части 1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

в) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

г) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451).

Заявляя выше указанные требования о расторжении договора, истец указал на то обстоятельство, что договор аренды с М.Г.П. как в 2009 так и в 2021 году заключен с нарушением норм действовавшего на момент заключения договора законодательства, однако указанный довод не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка как в понимании 629 ГК РФ так и понимании ст. 450 ГК РФ.

Иных исковых требований истцом не заявлялось.

Суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств нарушения стороной ответчика прав истца при заключении договора и в последующем при его использовании. Кроме того, как усматривается из материалов дела, для предоставления ответчику земельного участка в аренду, последний был сформирован, установлены границы и координаты границ, а также присвоен отдельный юридический адрес спорному земельному участку.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк