Решение № 2-4020/2024 2-4020/2024~М-3245/2024 М-3245/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-4020/2024

Дело №

УИД 55RS0№-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 декабря 2024 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту жилищной политики ФИО3 адрес, департаменту имущественных отношений ФИО3 адрес, ФИО1 административного округа адрес о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики ФИО3 адрес, департаменту имущественных отношений ФИО3 адрес, ФИО1 административного округа адрес о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в 1977 году она вступила в жилищно-строительный кооператив <данные изъяты>». .... исполкомом ФИО4 адрес совета народных депутатов ей был выдан ордер № на заселение в двухкомнатную адрес в адрес. В 1987 году она выплатила в кооператив 3 700 руб. за кооперативную квартиру и ею были полностью выплачена паенакопления. Согласно справке ЖСК от .... ФИО2 являлась членом кооператива с 1977 года, ей принадлежит на праве собственности адрес, общей площадью 45,01 кв.м, в том числе жилой 31,88 кв.м, по адресу: адрес. Паевые взносы внесены полностью в сумме 3 700 руб. Считает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру. В 2023 году она обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес. Уведомлением от .... регистрация права приостановлена в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка. Впоследствии документы ей были возвращены. Для проведения обследования перепланировки она обратилась в БУ «Омский центр КО и ТД», где ей подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры. Согласно заключению специалиста ООО «Ново-Омск» №, жилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, при сохранении в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает. Полагает, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес; сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

ФИО1 истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 административного округа адрес ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на спорное жилое помещение не возражал, в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии указывал на то, что указанный вопрос должен пройти процедуру согласования в ФИО3.

ФИО1 департамента жилищной политики ФИО3 адрес, департамента имущественных отношений ФИО3 адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РСФСР от .... № «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно сведениям ЕГРН, а также БУ «Омский центр КО и ТД», права на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:050207:77775, расположенное по адресу: адрес, площадью 45,2 кв.м, не зарегистрированы.

Из представленного в материалы дела ордера от .... №, выданного Исполнительным комитетом ФИО4 адрес Совета депутатов трудящихся, следует, что указанное жилое помещение по адресу; адрес было предоставлено ФИО2 на основании собрания членов <данные изъяты>-3» и решения исполкома от .... №.

Справкой ЖСК «Огонек-3» от .... подтверждается, что ФИО2 является членом ЖСК «Огонек-3» с 1977 года и ей принадлежит на праве собственности адрес, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 31,88 кв.м, находящейся по адресу: адрес. Паевые взносы внесены полностью в 1987 году в сумме 3 700 руб.

Принимая во внимание, что факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что ФИО7 приобрела право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: адрес, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 в части сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 данной статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному по состоянию на ...., квартира, общей площадью 44,9 кв.м, состоит из следующих помещений: коридор, площадью 3,8 кв.м, санузел, площадью 2,9 кв.м, кухня, площадью 7,1 кв.м, комната, площадью 17,6 кв.м, комната, площадью 10,8 кв.м, кладовая, площадью 2,0 кв.м, кладовая, площадью 0,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному по состоянию на ...., квартира, общей площадью 45,2 кв.м, состоит из следующих помещений: коридор, площадью 3,8 кв.м, санузел, площадью 2,9 кв.м, кухня, площадью 7,1 кв.м, комната, площадью 17,6 кв.м, комната, площадью 7,6 кв.м, кладовая, площадью 6,4 кв.м.

.... бюджетным учреждением адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по заказу ФИО2 был разработан проект перепланировки и переустройства адрес жилом адрес в ФИО4 административном округе адрес (проектная документация).

С целью согласования перепланировки и переустройства квартиры ФИО2 обратилась в ФИО1 административного округа адрес. По результатам обращения ФИО1 административного округа адрес принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании п.п. 2 п. 14 гл. 12 постановления ФИО3 адрес от .... № (п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации) по причине непредставления правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, так как право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста от .... №, подготовленного ООО «Ново-Омск», следует, что изменение общей площади квартиры на 0,3 кв.м произошло за счет демонтажа перегородок; изменение жилой площади квартиры на 3,0 кв.м произошло за счет объединения жилой комнаты № и помещений кладовых № и №; нарушений требования СП 22.13330.2016 «СНиП ....-83* «Основания зданий и сооружений», СП 45.13330.2017 «СНиП ....-87 «Земляные сооружения, оснований и фундаменты», СП 63.13330.2018 «СНиП 42-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП ....-85 «Нагрузки и воздействия», СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «СНиП ....-88 «Полы», СанПиН 2.....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правил устройства электроустановок не выявлено; жилое помещение общей площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, при сохранении помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает.

Экспертное заключение подготовлено специалистом, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и стаж работы в строительстве – 21 год, в экспертной деятельности -- более 9 лет, стороной ответчика не опровергнуто, в связи с чем оснований не доверять изложенным в нем выводам у суда не имеется.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что нарушений при проведении перепланировки и переустройства в квартире истца, которые могут затрагивать права и законные интересы граждан либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства адрес жилом адрес в ФИО4 административном округе адрес, подготовленным БУ «Омский центр КО и ТД».

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025