Решение № 2-2928/2018 2-2928/2018~М-2714/2018 М-2714/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-2928/2018

К делу № 2-2928/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>.

Граница принадлежащего ему земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ.

На сегодняшний день он решил строить дом, и начал готовить документы для получения разрешения на строительство, но при выполнении топографической съемки выяснилось, что координаты фактической границы его земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО10 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка. После проведения геодезических работ выяснилось, что земельный участок по <адрес> в с. Первореченском действительно поставлен на кадастровый учет с нарушениями.

Согласно первичного документа - генплана застройки от 16.11.1992 г., данный земельный участок выделялся площадью 1500 кв.м., а по данным ГКН, площадь составляет 1397 кв.м. Длины линий по данным ГКН и фактическими, а также согласно генплана застройки также не соответствуют.

При исправлении реестровой ошибки в отношении его земельного участка выяснилось, что происходит пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, а также происходит пересечение с земельным участком по <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 Кроме того, в межевых плана в разделе «схема расположения земельного участка» видно, что все земельные участки сдвинуты в сторону хоз.проезда. Подробное описание также есть в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № в разделе «заключение кадастрового инженера».

Он встретился со всеми заинтересованными лицами, которые в свою очередь обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями, и признали наличие реестровой ошибки в отношении своих земельных участков. Все земельные участки огорожены, земельных споров между ними нет.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> в остальной части требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец решил строить дом, и начал готовить документы для получения разрешения на строительство, но при выполнении топографической съемки выяснилось, что координаты фактической границы его земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка. После проведения геодезических работ выяснилось, что земельный участок по <адрес> в с. Первореченском действительно поставлен на кадастровый учет с нарушениями.

Согласно первичного документа - генплана застройки от 16.11.1992 г., данный земельный участок выделялся площадью 1500 кв.м., а по данным ГКН, площадь составляет 1397 кв.м. Длины линий по данным ГКН и фактическими, а также согласно генплана застройки также не соответствуют.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, выяснилось, что происходит пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, а также происходит пересечение с земельным участком по <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 Кроме того, в межевых плана в разделе «схема расположения земельного участка» видно, что все земельные участки сдвинуты в сторону хоз.проезда.

Подробное описание также есть в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № в разделе «заключение кадастрового инженера».

ФИО4 встретился со всеми заинтересованными лицами, которые в свою очередь обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями, и признали наличие реестровой ошибки в отношении своих земельных участков. Все земельные участки огорожены. Земельных споров между ними нет.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Первореченское, ул. <адрес>, КН №, с. Первореченское, <адрес> КН №, с. Первореченское, <адрес> КН №, на основании предоставленных межевых планов.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, на основании межевого плана от 24.08.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат 23- 11-844.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, на основании межевого плана от 05.09.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13, квалификационный аттестат 23- 11-291.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельного участка, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, на основании межевого плана от 01.08.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО14, квалификационный аттестат 01-10-34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова