Решение № 2-4735/2025 2-684/2026 2-684/2026(2-4735/2025;)~М-4553/2025 М-4553/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-4735/2025

Дело 2-684/2026 (2-4735/2025)

91RS0019-01-2025-006662-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания – Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в ноябре 2025 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивировав свои исковые требования тем, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 22.10.2021 по гражданскому делу №2-165/2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене решения 23-й сессии 5 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 апреля 2009 года, признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий ничтожности сделки, отмене регистрационной записи о регистрации права собственности. Суд решил: Признать недействительным и отменить решение 23-й сессии 5 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 апреля 2009 года «Об утверждении технической документации по землеустройству на земельный участок гражданке ФИО6 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <...>». Аннулировать регистрационную запись от 08 февраля 2018 года № 90:12:040102:3877-09/090/2018-1 о регистрации за ФИО6 права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать недействительным договор от 28 января 2019 года купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО6 и ФИО5. Признать недействительным договор от 08 февраля 2019 года купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО6 и ФИО5. Аннулировать регистрационную запись от 08 февраля 2018 года № № о регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 о признании незаконным и отмене решения исполнительного комитета Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 апреля 1992 года № 16в/56, признании добросовестным приобретателем - полностью отказать.

Указанное решение оставлено в силе определением Верховного суда Республики Крым от 01.03.2022.

Истец обратился с указанным решением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью осуществления регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, однако истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.08.2024, поскольку согласно загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

При вынесении решения от 22.10.2021 не был разрешен вопрос об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 24 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Симферопольского района Республики Крым.

Протокольным определением от 05 февраля 2026 года ненадлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заменено надлежащим - Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истца по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером (часть 4.2 статьи 1, статья 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, дата регистрации права – 16.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2026 (т.2, л.д.195-197).

Также установлено, что истец обратился в МФЦ г. Симферополя №1 с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, обременений объектов недвижимости, сделок.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 5.08.2024 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 5.11.2024, поскольку в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что образуемый (уточняемый) земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.22).

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.12.2025, 28.01.2026 земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1., л.д.53-56; т.2. л.д.185-192).

Установлено, что ФИО5 купил вышеуказанный земельный участок у ФИО6 на основании договора купли продажи земельного участка от 08.02.2019, составленного в простой письменной форме (т.1, л.д.198-200).

Судебным разбирательством установлено, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 22 октября 2021 года по гражданскому делу №2-165/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 1 марта 2022 года, постановлено: Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене решения 23-й сессии 5 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 апреля 2009 года, признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий ничтожности сделки, отмене регистрационной записи о регистрации права собственности - полностью удовлетворить. Признать недействительным и отменить решение 23-й сессии 5 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 апреля 2009 года «Об утверждении технической документации по землеустройству на земельный участок гражданке ФИО6 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>». Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать недействительным договор от 28 января 2019 года купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 ФИО2 к ФИО4, Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании незаконным и отмене решения исполнительного комитета Добровского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №в/56, признании добросовестным приобретателем - полностью отказать.

Судами установлено, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведенной геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 171 кв. м.

Исходя из проведенного анализа представленных документов, а также того, что по указанному адресу: <адрес>, находится только один земельный участок, то установленные на местности границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, совпадают с границами (накладываются на границу) земельного участка №, кадастровый №.

Проанализировав границы, сформированные в межевом плане не земельный участок с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН установлено, что имеется наложение участков на всей площади 1 200 кв. м.

Согласно проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, а также исходя из представленных документов межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, схемы застройки квартала «<данные изъяты>» в <адрес> застройщика ФИО8 можно сделать вывод, что в натуре (на местности) земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является одним и тем же участком.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 27 марта 2026 года