Решение № 2-3434/2017 2-3434/2017~М-2937/2017 М-2937/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-3434/2017

Дело № 2-3434/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.

при секретаре Вонтовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, незаконно сбереженных денежных средств, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 6%) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1730 кв.м. по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, цель предоставления земельного участка – завершение строительства объекта незавершенного строительства. По внесению арендной платы у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546614,75 руб. Договором предусмотрены пени, пени составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101822,03 руб. Кроме того, в период с момента регистрации права собственности до заключения договора аренды ответчик использовал земельный участок, но оплату не вносил, в связи с чем неосновательно сберег чужие денежные средства, сумма задолженности за указанный период составляет 81420,79 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 546614,75 руб., пени 101822,03 руб., сумму неосновательно сбереженных денежных средств 81420,79 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв, исковые требования признал частично, признает основную сумму задолженности, просит снизить размер взыскиваемых пеней в соответствии со ст.333 ГК РФ. С требованием о взыскании незаконного сбереженных денежных средств не согласен, поскольку для заключения договора аренды потребовалось значительное время, договор подготавливал истец, изменению он не подлежит.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (степень готовности 6%) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Череповца и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1730 кв.м. по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, цель предоставления земельного участка – завершение строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 3 договора арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж осуществляется не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора аренды; последующие платежи осуществляются не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.

В настоящее время задолженность ФИО1 перед Комитетом по управлению имуществом города по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составляет 546614,75 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись требования о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесения арендных платежей, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет суммы начисленных истцом за просрочку внесения арендных платежей, приходит к выводу, что данный расчет составлен в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 101822,03 руб. Несоразмерности между подлежащей взысканию суммой пени и последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, с учетом периода невнесения арендных платежей, размера задолженности, суд не усматривает, в связи с чем, оснований для применения требований статьи 333 ГК РФ не имеется.

Истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3.1 договора арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся фактическим пользователем земельного участка и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего он обязан вносить платежи за его использование в размере и в порядке, аналогичном ставкам арендной платы и порядку взимания арендной платы за пользование земельными участками.

Судом установлено, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком в указанный период, не вносил своевременно обязательные платежи за него, арендные платежи не начислялись, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка с момента регистрации права собственности.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с изложенным, расчет суммы неосновательного обогащения является верным, подлежит исчислению в следующем порядке: 183196,77 руб.(квартальная арендная плата) / 90 дней * 40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 81420,79 руб., указанные требования также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по арендным платежам в размере 546614,75 руб., пени 101822 руб., денежные средства за фактическое пользование земельным участком 81420,79 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10498,58 руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > Беляева Т.Д.

Мотивированное решение принято 18 июля 2017.

< >