Решение № 2-938/2019 2-938/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-938/2019

Дело № 2-938/2019 (03RS0013-01-2019-000987-11)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УЖХ» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3,, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» г. Нефтекамск Республики Башкортостан, Некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" об определении порядка и размера участия в содержании и ремонте жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в долях, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, оплату пеней возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО3, ФИО4, в котором указала следующее.

ФИО1 является собственником 3/10 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сособственниками указанной квартиры также являются: ФИО3 - 3/10 доли, ФИО4 - 2/5 доли в праве.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

Со ссылкой на п.1 ст. 247 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ ФИО1 просит:

- определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1,, ФИО5, ФИО4, в долях, согласно причитающимся долям в праве собственности каждого, то есть 3/10 доли ФИО1, 3/10 доли ФИО1, 3/10 доли ФИО3, 2/5 доли ФИО4;

- обязать управляющую организацию - ООО «УЖХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> на собственников: ФИО1, ФИО3, ФИО4;

- возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4 оплату пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (с учетом уточнения) в размере 19 733, 45 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования полностью. Уточнила, что просит возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4 оплату пеней в сумме 19 733,45 руб., так как она своевременно и в полном объеме оплачивает ЖКУ, в то время как остальные собственники квартиры оплату за оказанные коммунальные услуги не вносят.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на рассмотрение дела не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «УЖХ», привлеченный судом на основании определения от 26.04.2019 г., в лице представителя по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично, пояснив, что ООО «УЖХ» не имело возможности заключить с собственниками названной квартиры отдельные платежные документы ввиду отсутствия соглашения между всеми сособственниками. Претензий к истцу ФИО1 ООО «УЖХ» не имеет, так как она своевременно вносит оплату оказанных услуг согласно своей доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время ООО «УЖХ» обратился к мировому судье судебного участка № 7 по г.Нефтекамску РБ с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по оказанным услугам с учетом имеющейся суммы пеней в размере 19733, 45 руб.

Привлеченный судом на основании определения от 26.04.2019 г. в качестве соответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска к ответчикам: ФИО3. ФИО4, ООО «УЖХ», и отказе в иске к НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.06.2018 г. жилое помещение - квартира № расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1, - доля в праве 3/10; ФИО3 - доля в праве 3/10, ФИО4 - доля в праве 1/10.

31.08.2018 г. ФИО1 обратилась в ООО «УЖХ» с заявлением о разделе лицевых счетов на оплату ЖКУ, документы на квартиру приложены.

Требования ФИО1 оставлены ООО «УЖХ» без удовлетворения, что подтверждается ответом за исх. № от 07.09.2018 г. по причине не достижения между собственниками жилого помещения соглашения между собой. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с данным требованием.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что требования ФИО1 в части определения порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в долях, о разделе лицевых счетов основаны на законе, названные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные и расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО3. ФИО4 в равных долях по 150 рублей. Основания для взыскания в порядке возврата государственной пошлины, уплаченной истцом ФИО1, с ответчика ООО «УЖХ» отсутствуют, так как названный ответчик не нарушал прав и законных интересов заявителя.

В иске ФИО1 к НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан"надлежит отказать, так как данный ответчик является поставщиком.

Определением суда от 23.05.2019 г. требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан"о возложении на ответчиков ФИО3, ФИО4 оплату пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в размере 19 733,45 руб. оставлены без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>, между собственниками пропорционально принадлежащим им долям, а именно: ФИО1 - 3/10 доли в праве собственности, ФИО3 - 3/10 доли в праве собственности, ФИО4 - 2/5 доли в праве собственности.

Обязать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 в порядке возврата государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в порядке возврата государственную пошлину в сумме 150 рублей.

В иске ФИО1 к Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 28.05.2019 года.

Судья: И.Ф. Сафина