Решение № 2-3045/2017 2-3045/2017~М-2471/2017 М-2471/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3045/2017

Дело № 2-3045 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 18 августа 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.

при секретаре Голубеве А.В.

представителя ответчика Бушлановой С.Ю.

прокурора Анферовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что между Муниципальным образованием город Пермь и ФИО1, ФИО5 заключен договор от 18.08.2004 года. Согласно п.2 данного договора ФИО1 отказывается от права собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной квартире № на третьем этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми, принадлежащей ей на праве собственности. В настоящее время дом снесен. В силу указанных обстоятельств истец считает, что у Администрации города Перми возникло право признать за муниципальным образованием город Пермь права собственности на указанные объекты. До настоящего времени право собственности на указанные комнаты не зарегистрировано, ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании указанного выше договора в установленном законом порядке.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на две комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> на третьем этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на две комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> на третьем этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми.

Представитель истца муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства.

Судом для защиты интересов в суде ответчика ФИО1 назначен адвокат в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) которая требования не признала. Пояснила, что непонятно, как можно признать право собственности за муниципальным образованием на объект, который не существует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, ранее представили письменные пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении 2 комнат с частью вспомогательных помещений, общая площадь 46.2 кв.м., в том числе жилая 16,5 кв.м, и 20,3 кв.м., с кадастровым номером 59:01:4311070:101, расположенных по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, актуальными являются записи: о праве собственности ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 05.02.2001 года, зарегистрирован ПОРП 07.02.2001 года за № (№, дата регистрации 07.02.2001).

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, полагавшего иск удовлетворить, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно договору от 18.08.2014 года, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (приобретатель) и муниципальным образованием город Пермь (плательщик), продавец продала, а приобретатель приобрела в собственность двухкомнатную <адрес> пятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, квартира общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., с кухней, ванной, туалетом, коридором, лоджией, расположена на 1 этаже (л.д.5).

Согласно п.2 названного договора взамен приобретаемого права собственности на указанную выше квартиру ФИО1 отказывается от права собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> на третьем этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми, принадлежащей ей на праве собственности.

Приобретатель обязуется до момента сноса дома по <адрес> не совершать сделок с комнатами, указанными в п.2 договора, не предоставлять комнаты в пользование иным лицам, не совершать иных действий, которые бы не повлекли обременение комнат правами третьих лиц, а также в течение одного месяца после сноса <адрес> г.Перми обратиться в Пермскую областную регистрационную палату с заявлением о прекращении права собственности на комнаты, указанные в п.2 настоящего договора (п.2.5).

Постановлением администрации города Перми от 30.04.2004 года за № постановлено, что в связи с обрушением несущих конструкций в <адрес> признать указанный дом грозящим обвалом (л.д.7).

Согласно акту визуального обследования от 03.04.2017 года здание, расположенное по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес> снесено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.07.2017 года подтвержден факт того, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности, в том числе, и на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5 (л.д.19).

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 06.06.2017 года о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5 (л.д.8). Однако, указанное требование ответчиком оставлено без ответа.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (ч.2 ст.235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст.239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Учитывая, что взамен предоставленного ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчица отказывается от права собственности на две комнаты в спорном жилом помещении подлежит прекращению право собственности ФИО1 на две комнаты в <адрес>, с признанием права собственности на указанный объект за муниципальным образованием. Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что право собственности за муниципальным образованием не может быть признано на несуществующий объект, однако может быть признано на момент его сноса. Установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не была произведена, что создает определенные препятствия для реализации прав администрации на объект недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких доказательств в опровержение заявленных требований не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на две комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> на третьем этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на две комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> на третьем этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на две комнаты с частью вспомогательных помещений общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 20,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес> на 3 этаже 4-х этажного шлакоблочного жилого <адрес> г.Перми. а также основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Т.П.Широкова