Решение № 2-46/2017 2-46/2017(2-5327/2016;)~М-5077/2016 2-5327/2016 М-5077/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-46/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 46/17 по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Раменского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просит внести изменений в сведения ГКН (ЕГРН) об общей площади жилых помещений родительского объекта, жилого <адрес> с кадастровым номером <номер> и указать общую площадь жилых помещений <...> кв.м,; исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью <...> кв.м., имеющего кадастровый <номер>, категорию - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего ФИО3; исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью <...> кв.м., имеющего кадастровый <номер>, категорию - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего ФИО4; сохранить помещение жилого дома по адресу: <адрес>, состоящее из лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м. в реконструированном состоянии.

В обосновании иска указала, что ей и ответчику ФИО4 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дома по адресу: <адрес> по <...> доле каждому. ФИО3 также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м., имеющий кадастровый <номер>. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м., имеющий кадастровый <номер>. Оба земельных участка, истца и ответчика, являются частями общего земельного участка, расположенного при <адрес>. В <дата> года в отсутствие юридически оформленного реального раздела жилого дома стороны поставили принадлежащие им земельные участки на кадастровый учет в определенных границах, о чем им были выданы кадастровые паспорта земельных участков. На основании Решения Раменского суда от <дата> был произведен реальный раздел спорного жилого дома. Истице были выделены помещения в жилом доме в лит <...> общей площадью <...> кв.м., а также веранда лит. <...> площадью <...> кв.м. Ответчику были выделены помещения в жилом доме в лит. <...> общей площадью <...> кв.м. Тем же решением было установлено, что на момент рассмотрения дела о реальном разделе в суде каждая сторона благоустроила свою часть дома: ФИО3 переоборудовала нежилую пристройку в жилую лит. <...>; ФИО4 пристроил жилую пристройку лит. <...> к занимаемой им части жилого дома. В <...> году истица обратилась в орган росреестра для регистрации на праве собственности части жилого дома. Тогда же она узнала, что по сведениям ГКН, общему дому № <адрес><адрес> присвоен кадастровый <номер>, его общая площадь указана <...> кв.м. По сведениям ГКН, помещению, принадлежащему ответчику ФИО4 присвоен кадастровый <номер>; его общая площадь указана <...> кв.м. Таким образом, по сведениям ГКН, на долю истицы в доме приходится помещение площадью <...> кв.м., что не соответствует ни фактическому положению дел, ни Решению Раменского суда от <дата> о реальном разделе дома. По данным Технического паспорта от <дата> по состоянию на дату последней инвентаризации, общая площадь жилых помещений дома доставляет <...> кв.м. Одновременно при обращении к кадастровому инженеру истица выяснила, что при определении координат поворотных точек разделительной границы между земельными участками ее и ответчика в <...> году была допущена кадастровая ошибка в сведениях. В результате такой ошибки разделительная граница земельного участка не соответствует оси раздела жилого дома. В результате допущенной ошибки имеет место пересечения фактических границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с границами в ГКН земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером <номер>. В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности как на земельный участок с учетом необходимых исправлений, так и на помещение в жилом доме с учетом реконструкции помещения лит. <...>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, согласно экспертного заключения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, явился его представитель по доверенности ФИО6, который исковые требования признал частично, в части установления границ просил отказать.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата> за номером <номер>, зарегистрированного МОРП <дата>, реестровый <номер> принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 45).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер>

Также ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата> за номером <...>, зарегистрированного МОРП <дата>, реестровый <номер> принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., инв.<номер>, лит. <...>, объект <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 44).

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при котором в собственность ФИО3 выделены: «помещения жилого дома, …, в лит. <...>:помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м…., веранду лит. <...> (<...> кв.м.)…. Из надворных построек выделяется: двор лит. <...>…» (л.д. 46-48).

ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер>.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО2 усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3 в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям, о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Границы указанного земельного участка в пределах допустимой погрешности соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости за исключением границы, проходящей от точки <...> до точки <...> включая линию раздела дома (рис. 4 приложения).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО4 не соответствует сведениям, о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах и превышает пределы допустимой погрешности.

Графический анализ границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО4, выявил несоответствие в местоположении фактической границы от точки <...> до точки <...>, включая линию раздела дома; изменение местоположения фактической границы относительно сведений ГКН с образованием участка «несоответствия» площадью 32 кв.м. по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Также экспертом указано, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в отношении смежной границы проходящей по линии раздела дома не соответствуют решению Раменского городского суда Московской области от <дата>. вступившему в законную силу.

Внесенные в ГКН сведения о границе раздела <адрес>, без учета реального раздела, можно квалифицировать как кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Для устранения кадастровых (реестровых) ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо:

1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3

2. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3

3. Внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка принадлежащего ФИО3

4. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вновь образованными точками (рис. 9 приложения) с координатами представленными на листах заключения 16 – 17.

В соответствии с п.32 части 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" увеличение площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Истица также просила сохранить помещение жилого дома по адресу: <адрес> состоящее из лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м. в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольные постройки возведены на земельном участке истца, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истицей права на лит.<...>, общей жилой площадью <...> кв.м. подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ГКН (ЕГРН) об общей площади жилых помещений родительского объекта, жилого <адрес> с кадастровым номером <номер>, указав общую площадь жилых помещений <...> кв.м.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и кадастровым номером <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка ФИО3, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно (экспертному заключению) в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка ФИО4, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно (экспертному заключению) в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, заключающимся в переоборудовании жилой пристройки лит. <...> общей жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 21.02.2017 года