Решение № 2-4113/2018 2-4113/2018~М-3613/2018 М-3613/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4113/2018

Дело № 2-4113/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Хайруллина Л.Ю.

при секретаре Клементьевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением исполкома ЗМР «О выкупе жилых помещений из аварийного фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежащее ответчику изъято для муниципальных нужд. Правообладателем жилого помещения является МО «Зеленодольский муниципальный район РТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком с истцом заключено соглашение от № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества, расположенного на земельном участке для муниципальных нужд по адресу: РТ, <адрес>, путем выкупа. Выкупная цена за жилое помещение составила 589677 рублей. Поскольку ответчики не имели иного жилого помещения, им было предложено заключить с НО ГЖФ при Президенте РТ договор денежного займа на приобретение квартиры, либо договора найма жилого помещения. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, с регистрационного учета не снялись, ключи от жилого помещения не сдали.

Истец – исполком ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещался.

Ответчик – ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, с иском не согласились.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица - НО ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № Исполнительному комитету ЗМР РТ.

Зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> РТ и ФИО1, ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, после выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере 589677 руб., а именно после выплаты ФИО1 денежных средств в размере 294838 руб. 50 коп. и ФИО2 денежных средств в размере 294838 руб. 50 коп.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом было установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, принадлежит квартира площадью 53,5кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца было установлено, что постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу. Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район в лице руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5 и ФИО1, ФИО2 было заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, согласно которому в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе жилых помещений из аварийного жилищного фонда» Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район изымает у ФИО1 и ФИО2 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> за 589677 руб.

Из возражений ответчика ФИО1 следует, что по решению Зеленодольского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности должна произойти после выплаты им денежных средств. До настоящего времени денежные средства собственникам не выплачены, поэтому у них не возникло обязанности выселиться из жилого помещения.

По данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комн.1, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д. 70).

Таким образом суду не было представлено доказательств, того что денежные средства ответчикам в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и по решению Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены.

Доводы истца, указанные в исковом заявлении о том, правообладателем жилого помещения является МО «Зеленодольский муниципальный район РТ», и что это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в судебном заседании и были опровергнуты выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74).

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, "и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 27.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: