Решение № 2-2052/2021 2-2052/2021~М-1876/2021 М-1876/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2052/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование иска на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 01.07.2013г. № *** ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1021000руб. на срок 182 мес. С взиманием процентов 12,80% годовых, для приобретения квартиры по адресу: г.Сызрань, <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., КН 63:08:0113007:128 в совместную собственность ФИО1, ФИО2

Согласно п.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являются: пп.5.1 залог (ипотека) предмета ипотеки, пп.5.2 солидарное поручительство ФИО2

С целью обеспечения исполнения обязательств с ФИО2 заключен договор поручительства № ***-п01.

Задолженность ответчиков по состоянию на 05.05.2021г. составляет 354986,53руб.: 319930,08руб. – задолженность по кредиту, 16114,32руб. – задолженность по плановым процентам, 9488,49руб. пени по процентам, 9453,64руб. – пени по основному долгу.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчету стоимость полных прав собственности на объект оценки на дату проведения оценки составляет 1818000руб.

Начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из оценки, указанной в отчете от 28.04.2021г. подготовленному (80% от 1818000руб.), а именно 1454400руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № *** от 01.07.2013г.

Взыскать солидарно с ответчиков задолженность 354 986,53руб.: 319 930,08руб. – задолженность по кредиту, 16 114,32руб. – задолженность по плановым процентам, 9 488,49руб. пени по процентам, 9 453,64руб. – пени по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., КН 63:08:0113007:128, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1454400руб.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, заказные письма возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск Банка ВТБ (ПАО) обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Судом установлено, что Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 1 021 000руб. на срок 182 мес. С взиманием процентов 12,80% годовых, для приобретения квартиры по адресу: г.Сызрань, <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., КН 63:08:0113007:128 в совместную собственность ФИО1, ФИО2

Согласно п.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являются: пп.5.1 залог (ипотека) предмета ипотеки, пп.5.2 солидарное поручительство ФИО2

С целью обеспечения исполнения обязательств с ФИО2 заключен договор поручительства № ***-п01.

Задолженность ответчиков по состоянию на 05.05.2021г. составляет 354 986,53руб.: 319 930,08руб. – задолженность по кредиту, 16 114,32руб. – задолженность по плановым процентам, 9 488,49руб. пени по процентам, 9 453,64руб. – пени по основному долгу.

Согласно отчета об оценке № *** квартиры по адресу: <адрес>, г.Сызрань, <адрес> стоимость квартиры составляет 1818000руб.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным принять во внимание отчет об оценке № *** квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>, определив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1454400руб. (80% от рыночной стоимости, определенной отчетом)

Поэтому в силу ст. 348 ГК РФ и в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ суд полагает возможным обратить взыскание на имущество, заложенное в силу закона по договору купли-продажи от 01.07.2013г., установив начальную продажную стоимость 1 454 400руб., что составляет 80 % от стоимости квартиры, определенной отчетом об оценке № ***.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 12749,86руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 354 986,53руб., в том числе:

-319 930,08руб. – задолженность по кредиту,

- 16 114,32руб. – задолженность по плановым процентам,

- 9 488,49руб. пени по процентам,

- 9 453,64руб. – пени по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., КН 63:08:0113007:128, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2

Реализацию заложенной квартиры, расположенной по адресу г.Сызрань, <адрес> произвести с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1454 400 руб.

Расторгнуть кредитный договор № *** от 01.07.2013г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 12749,86руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Уварова Л.Г.