Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-696/2017 М-696/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-728/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-728/2017 по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу № «<данные изъяты>» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу № «<данные изъяты>» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. и им, ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., предоставленного для садоводства и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № «<данные изъяты>» (садоводческое товарищество № «<данные изъяты>»), участок №. После покупки вышеуказанного земельного участка он был принят в члены садоводческого товарищества № «<данные изъяты>». В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № границы этого земельного участка были определены по фактическому землепользованию, при этом было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м.

Указав также, что Р.М., являвшаяся стороной по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время государственная регистрация его права собственности на вышеуказанный земельный участок не может быть произведена, истец просил признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. и им, ФИО1, договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № «<данные изъяты>» (садоводческое товарищество № «<данные изъяты>»), участок №, а также признать за ним на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Никитина Т.Ю., заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал полностью.

Ответчик, садоводческое некоммерческое товарищество № «<данные изъяты>», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Р.М., как продавцом, с одной стороны, и ФИО1, как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., предоставленного для садоводства и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанный договор был заключен в предусмотренной ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения сделки) письменной форме.

В силу действовавшей на момент заключения сделки ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Соглашение по всем существенным условиям договора между покупателем и продавцом было достигнуто. Свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

После покупки вышеуказанного земельного участка на основании протокола № заседания правления садоводческого товарищества № «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества № «<данные изъяты>».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, площадью № кв.м., предоставленный для садоводства и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №.

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № границы этого земельного участка были определены по фактическому землепользованию, при этом было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждено, что согласование местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № произведено и разногласий не имеется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Вместе с тем, как указала в судебном заседании представитель истца, так как Р.М., являвшаяся стороной по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным отделом ЗАГ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, не может быть произведена.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу № «<данные изъяты>» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № «<данные изъяты>» (садоводческое товарищество № «<данные изъяты>»), участок №.

Признать за ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов