Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-767/2019

Гражданское дело <№*****> г.

<№*****>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В., с участием представителя истца - [ФИО]3, действующей на основании доверенности <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, при секретаре судебного заседания Клец И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.<адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, в котором указывают, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», администрацией городского округа <адрес> был предоставлен ФИО1 по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> и акта приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <№*****>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и целевого назначения земельного участка – для завершения строительства объекта – жилого дома. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (жилой дом), находящийся в собственности Арендатора (выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>). В соответствии с п. 2.1 Договора, договор заключен с <ДД.ММ.ГГГГ> сроком на 2 года 11 месяцев. Согласно п. 2.2, договор вступил в силу со дня его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> и действует до <ДД.ММ.ГГГГ>. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора с <ДД.ММ.ГГГГ>. С учетом п.3.4.2 Договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанных в п.п. 1.4, 1.5. Пунктом 3.4.4. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В соответствии с п. 4.1. Договора, годовая арендная плата за указанный в договоре участок составляет <данные изъяты> рубля, ежемесячно <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 Договора, арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. Пунктом 4.3 Договора предусматривается, что арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора. Пункт 4.4 договора закрепляет за арендатором оплату платежей самостоятельно не позднее последнего числа текущего месяца, в соответствии с реквизитами, указанными в п.4.3 настоящего договора. При изменении методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Дополнительное соглашение не оформляется (п. 4.6. Договора). Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> Арендатору было сообщено об изменении коэффициента индексации в соответствии с Постановлением <адрес> и увеличении суммы аренды с <ДД.ММ.ГГГГ> за земельный участок ежемесячно до <данные изъяты> руб. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> Арендатору было сообщено об изменении коэффициента индексации в соответствии с Постановлением <адрес> и увеличении суммы аренды с <ДД.ММ.ГГГГ> за земельный участок ежемесячно до <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.7. Договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составила <данные изъяты> руб., в том числе, сумма задолженности по аренде за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> - <данные изъяты> руб. и пени с <ДД.ММ.ГГГГ> - <данные изъяты>.

Претензия, направленная в адрес ответчика <ДД.ММ.ГГГГ> об оплате задолженности, оставлена без ответа.

Уточнив исковые требования просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о.<адрес> задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> год в сумме <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> копеек - сумма задолженности по аренде за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, <данные изъяты> копеек – пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца администрации г.о.<адрес> по доверенности [ФИО]3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, не возражает против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», администрацией городского округа <адрес> был предоставлен ФИО1 по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> и акту приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <№*****>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и целевого назначения земельного участка – для завершения строительства объекта – жилого дома, сроком на 2 года 11 месяцев (л.д.4-5, 6).

Согласно п. 4.1. Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок, указанный в договоре составляет <данные изъяты> руб. в год, ежемесячно – <данные изъяты>., п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 4.4. Договора предусмотрено, что платежи оплачиваются арендатором не позднее последнее числа текущего месяца.

Однако ответчик ФИО1 нарушила свои обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы или удельного показателя кадастровой стоимости земли, письменно уведомив арендатора.

В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, были увеличены размеры арендной платы за земельный участок, в связи с чем, арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> которым сообщено об изменении коэффициента индексации в соответствии с Постановлением <адрес> и увеличении суммы аренды с <ДД.ММ.ГГГГ> за земельный участок ежемесячно до <данные изъяты> руб. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> Арендатору было сообщено об изменении коэффициента индексации в соответствии с Постановлением <адрес> и увеличении суммы аренды с <ДД.ММ.ГГГГ> за земельный участок ежемесячно до <данные изъяты> руб. (л.д. 9, 10).

В соответствии с п. 4.7. Договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному договору, которая составила <данные изъяты> копеек, в том числе пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 6).

Иного расчета ответчиком ФИО1 не представлено.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке плата за аренду земельного участка в <данные изъяты> рублей ответчиком не произведена до настоящего времени, что подтверждается материалами дела и пояснением представителя истца.

Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды администрацией заказным письмом была направлена претензия (уведомление) <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, с предложением о расторжении договора аренды (л.д.11).

Сведений о том, что претензия была удовлетворена ответчиком, материалы дела не содержат.

Таким образом, за ФИО1 образовалась общая задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек. Суд приходит к выводу, что вышеуказанная задолженность по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> и пени должна быть взыскана с ответчика ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации г.о.<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.<адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о.<адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> в сумме <данные изъяты> копеек - сумма задолженности по аренде за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, <данные изъяты> копеек – пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Парфенова