Решение № 2-80/2025 2-80/2025(2-978/2024;)~М-1033/2024 2-978/2024 М-1033/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-80/2025

УИД 61RS0025-01-2024-002017-56 Дело № 2-80/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «03» февраля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1, на основании постановления Администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли населенных пунктов для расширения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 661 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель: земли населенных пунктов для расширения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью 661 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец указал, что раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составлял 524 руб.. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составила 85 685,43 руб..

Арендная плата, согласно п. 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в п. 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

П. 3.4 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще 1 раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после его официального опубликования решения в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Ответчик не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7 601,79 руб..

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в его адрес направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №).

По состоянию на 15.11.2024 года недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 5 582,77 руб., пеня составила 2 019,02 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 7 601,79 руб..

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), истец в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 7 601,79 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1, на основании постановления Администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли населенных пунктов для расширения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 661 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 601,79 руб., в том числе: 5 582,77 руб. – задолженность по арендной плате; 2 019,02 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным. Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с ее стороны арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли населенных пунктов для расширения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 661 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 601,79 руб., в том числе: 5 582,77 руб. – задолженность по арендной плате; 2 019,02 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко