Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-314/2017

№ 2-314/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 11 августа 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, указав, что 04 мая 1985 года между Ш.И.Н. и Б.М.Е был заключен договор купли-продажи ? доли жилого двухэтажного дома первый этаж, общей площадью 137,8 кв.м., в том числе жилой 93,5 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1195 кв.м. по адресу: <адрес>.14 октября 1997 года между О.К.В. и Б.М.Е был заключен договор купли-продажи ? доли на втором этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 137,8 кв. м., в том числе жилой – 93,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1195 кв.м., предоставленного Уренской городской администрацией в бессрочное пользование по адресу: <адрес>. 13 августа 2004 года Б.М.Е выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,8 кв.м., в том числе жилой – 93,5 кв.м. Согласно постановления главы городской администрации № от 23.11.1992 года Б.М.Е. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 299 кв.м. 25 ноября 1992 года Б.М.Е было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 299 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 19 августа 2004 года между Б.И.Е. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Уренского района был заключен договор купли – продажи земельного участка и земель поселений площадью 299 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. 17 сентября 2004 года Б.М.Е было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 15 апреля 2003 года государственным нотариусом Уренской государственной нотариальной конторы ФИО2 И.А. К.Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли жилого двухэтажного бревенчатого дома, общей площадью 137,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 04 июня 2003 года К.Л.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 14 мая 2003 года государственным нотариусом Уренской государственной нотариальной конторы ФИО2 И.А. О.Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома двухэтажного бревенчатого дома, общей площадью 137,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка. 22 октября 2004 года Е.В.Ф. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? долю в праве на земельный участок, расположенный по тому же адресу. 12 октября 2005 года между Е.В.Ф. и Ф.А.А. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 11 ноября 2005 года Ф.А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью299 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 25 января 2015 года между Ф.А.А. и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка площадью 299 кв.м., с расположенной на нем ? долей жилого дома по адресу: <адрес>. 09 февраля 2016 года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. 13 июля 2013 года между С.В.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, жилой дом, располагается на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией Уренского района Нижегородской области в бессрочное пользование. Согласно договора купли-продажи от 04 мая 1985 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1195 кв.м. и был предоставлен Уренской городской администрацией в бессрочное пользование. На настоящее время собственников жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу двое, истец и ФИО3 Между истцом и ФИО3 состоялась договоренность, согласно которой ФИО1 претендует на часть земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с номером № (участок 3). Согласно информации Администрации Уренского муниципального района <адрес> от 20.04.2017 года № земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (участок 3) не является муниципальной собственностью и не включен в муниципальную имущественную казну.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 560 кв. м., с кадастровым номером 52:05:0110009:199, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 21 июля 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что25 января 2015 года между Ф.А.А. и ним был заключен договор дарения земельного участка площадью 299 кв.м., с расположенной на нем ? долей жилого дома по адресу: <адрес>. 09 февраля 2016 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. 13 июля 2013 года между С.В.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, жилой дом, располагается на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией Уренского района Нижегородской области в бессрочное пользование. Согласно договора купли-продажи от 04 мая 1985 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1195 кв.м. и был предоставлен Уренской городской администрацией в бессрочное пользование. На настоящее время собственников жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу двое, он и ФИО3 Между ним и ФИО3 состоялась договоренность, согласно которой он претендует на часть земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с номером № (участок 3). Согласно информации Администрации Уренского муниципального района <адрес> от 20.04.2017 года № земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (участок 3) не является муниципальной собственностью и не включен в муниципальную имущественную казну.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что в результате проведения межевания и установления границ участка на местности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области истцу был выдан кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 560+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Истцу принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2016 года, согласно договора дарения ? доли жилого дома и земельного участка от 25.01.2016 г.

Вторая половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.08.2010 года серия <адрес>, согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от 13.07.2010 г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> участок 3, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 20.04.2017 года № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, участок 3 с кадастровым номером № не является муниципальной собственностью и не включен в муниципальную имущественную казну.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее — Закон N 178-ФЗ).

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Границы земельного участка по адресу: <адрес> уч.3 согласованы.

ФИО3 – собственник ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возражает против исковых требований ФИО1

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3, площадью 560+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья: А.П.Зорин