Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-655/2017 М-655/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 04 декабря 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района ..., включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с выше указанным иском в обоснование которого указал, что <дата> умер его отец К.С., после его смерти открылось наследство, заключающееся в том числе в земельном участке и квартире, расположенных по <адрес>.

К.С. выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, однако оригинал свидетельства утерян. Границы спорного земельного участка согласованы.

Спорная квартира на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от 29 мая 1993 года передана в собственность К.С., однако в договоре отсутствует адрес объекта недвижимости.

После смерти отца, заявитель в шестимесячный срок к нотариусу для оформления наследства не обращался, однако, фактически наследство принял, так как проживал с отцом совместно до момента его смерти. После смерти отца продолжает проживать в вышеуказанной квартире, ведет текущий ремонт квартиры, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Все личные вещи отца, принадлежавшие ему при жизни, остались в его пользовании.

Просит суд установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти К.С. Включить в наследственную массу после смерти К.С. земельный участок и квартиру, расположенные по <адрес> признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить требования ФИО2

Представитель администрации МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района – глава администрации сельсовета ФИО5 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № ... выданного <дата> К.С. решением администрации Алексеевского сельсовета от 17.10.1992 года № 24-р для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок. Копия свидетельства надлежащим образом заверена ведущим специалистом-экспертом управления Росреестра.

Из кадастровый выписке о земельном участке следует, что земельный участок, кадастровый номер ... расположенный по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства находится в индивидуальной собственности К.С. на основании свидетельства № ... от <дата> Границы месторасположения спорного земельного участка согласованы, возражений от правообладателей смежных земельных участков не поступило, площадь участка составила ... кв.м.

Согласно договору на продажу квартир в собственность граждан от <дата> колхоз ... продал в собственность К.С. (инициалы не расшифрованы) квартиру площадью ... кв.м. Покупатель при заключении договора уплатил 100 % продажной цены квартиры, что составляет 3081 руб. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Алексеевского сельсовета 01.06.1993 года.

Из выписки из ЕГРН от 15.09.2017 года следует, что жилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по <адрес> имеет площадь ... кв.м.

Постановлением администрации МО Алексеевский сельсовет № 66-п от 19.09.2017 г. определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... – <адрес>.

Из справок администрации МО Алексеевский сельсовет следует, что решением исполнительного комитета Алексеевского сельсовета Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области от 21.09.1989 года № 25 утверждено наименование улиц села Алексеевки. Нумерация домов на территории сельсовета произведена с сентября 1995 года. Квартира, расположенная по <адрес> принадлежит К.С. на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от <дата>, указанный договор зарегистрирован в администрации Алексеевского сельсовета 01.06.1993 года. Адрес данному объекту присвоен в 1995 году.

Свидетельством о смерти подтверждается, что К.С. умер <дата> в <адрес>.

Свидетельством о рождении подтверждается, что истец ФИО2 является сыном К.С. и К.Н.

Из справки администрации Алексеевского сельсовета следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, Р.Н. (супруга), И.Г. (дочь), внуки – И.М., И.А.. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги за 2017 года.

Согласно данным похозяйственной книги за 1991-1995 год главой хозяйства является К.С., члены хозяйства – К.Н. – жена, К.Г. – дочь, ФИО2 – сын.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа с. Ташла и Ташлинского района Оренбургской области от 24 ноября 2017 года наследственное дело после смерти К.С., умершего <дата> в Ташлинской нотариальной конторе Оренбургской области не заводилось.

В судебном заседании свидетели К.Е., Р.М. подтвердили факты изложенные в исковом заявлении пояснив, что ФИО2 является сыном умершего К.С.. К.С. на день смерти проживал с истцом по <адрес>. Все вещи принадлежащие отцу истец оставил в свое владение. Действительно на день смерти К.С. ему принадлежал дом и земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании было представлено достаточно доказательств, что ФИО2 на момент смерти отца К.С. проживал с ним совместно, после его смерти остался проживать в спорном домовладении, пользуется земельным участком и иными принадлежавшими ему при жизни личными вещами. Суд считает, что данные действия свидетельствуют о том, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти отца. Остальные наследники права на наследственное имущество не заявляли, в наследство не вступали.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. за № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» была установлена приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п.14 данного Указа земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п.6 данного Указа на местную администрацию возлагалась обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности у граждан возникает в том числе и по праву наследования в соответствии с завещанием или законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на день смерти К.С. принадлежал на праве собственности земельный участок по <адрес>, следовательно, данное недвижимое имущество подлежит наследованию.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно <дата> колхоз ... заключил с К.С. договор на продажу ему в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес>. Техническая характеристика объекта недвижимости свидетельствует о том, что спорное домовладение имеет площадь ... кв.м., адрес квартиры уточнен в 2017 году. Договор зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского Совета 01.06.1993 года, сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также права и обязанности наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти в собственности К.С. имелась квартира, расположенная по адресу<адрес>, которая подлежит включению в состав наследства.

Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности у граждан возникает, в том числе и по праву наследования в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

...

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.С., умершего <дата>. в <адрес>, земельный участок <адрес> общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ... и квартиру общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв. м., по адресу<адрес>, кадастровым номером ... и на квартиру общей площадью ... кв. м., кадастровым номером ..., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 08 декабря 2017 года.

Судья Поротько Е.Г.