Решение № 2-815/2024 2-815/2024~М-437/2024 М-437/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-815/2024

Дело № 2-815/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Хитровой М.М., рассмотрев с участием представителя истца ФИО4, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ИО1 к ФИО7 ИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> снт <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1995 году её супруг ФИО1 приобрел путем заключения с ФИО3 договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, при этом договор в установленном законом порядке не регистрировался. После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ она фактически приняла все его наследство, включая вышеуказанный земельный участок. Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, ввиду утраты договора купли-продажи и не установления местонахождения ответчика. Так, с 2005 года истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы, обрабатывает землю, выращивает сельскохозяйственную продукцию для своих нужд, полностью несет бремя содержания земельного участка. По настоящее время никто какого-либо интереса к земельному участку не проявлял, претензий к истцу не предъявлял. Таким образом, истица считает себя полноправным собственником, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Согласно письменного отзыва она продала в 1995 г. земельный участок ФИО5, к которому и перешло право собственности на участок.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель третьего лица просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо СНТ «Мираж» в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца, а также письменного мнения на исковое заявления Администрации Елизовского муниципального района, свидетельства о смерти ФИО1, членской книжки, свидетельства на право собственности на землю, сообщения ответчика ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, справки № председателя правления СНТ Мираж от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> снт Мираж Петропавловский ОНО, район реки Мутная-1, значится ФИО3 В 1995 году. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 спорный земельный участок, и с указанного периода был принят в члены СНТ «Мираж», при этом переход право собственности не был оформлен согласно действующему законодательству. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был принят в порядке наследования ФИО2 Вышеуказанным земельным участком истец по настоящее время непрерывно, добросовестно владеет, задолженности по оплате членских взносов, электроэнергии и по иным платежам не имеет, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур для личного потребления. Ответчик в течение всего периода владения истцом данным земельным участком своих прав на данный объект недвижимости не предъявлял и не проявлял к нему интереса, как к своему собственному (л.д. 8-13, 39-41, 45, 69, 71).

Таким образом, истец более 18 лет владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, оплачивает членские взносы.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.

Поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6 ИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес><адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 13.05.2024 г.

Судья С.Н. Анофрикова