Решение № 2-6728/2025 2-707/2026 2-707/2026(2-6728/2025;)~М-6675/2025 М-6675/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-6728/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-011950-65

дело № 2-707/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 16 апреля 2026 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Ставрополя, ФИО, ФИО о признании границы подлежащей уточнению, установлении границ земельных участков и признании права собственности,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, мотивировав требования тем, что является членом СНТ «Электрик». Начиная с 2002 года, т..е. более 22 лет, истец фактически владеет и добросовестно пользуется двумя смежными земельными участками в СНТ «Электрик» площадью 1000 кв.м и 454 кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН за истцом. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 454 кв.м, в ЕГРН отсутствуют, однако данный участок предоставлен истцу в пользование органом местного самоуправления, что подтверждается копией протокола Межведомственной комиссии от дата № и договором аренды от дата. решением общего собрания членов НК «Электрик», оформленным протоколом № от 26.063.2024, истцу выделен земельный участок № площадью 454 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков установлено, что принадлежащего ему земельные участки полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО Истец полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, проведено с ошибками, в связи с чем он обратился в суд.

Истец с учетом уточнений просит:

- признать подлежащими уточнению местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного в СНТ «Электрик» в городе Ставрополе, в точках смежества с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Электрик», 2;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Электрик", 2, в соответствии с координатами, определенными заключением эксперта ИП ФИО № от дата в предложенных значениях;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Электрик", 2, в соответствии с координатами, определенными заключением эксперта ИП ФИО № от дата в предложенных значениях;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Электрик".

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствие со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Частью 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "для дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРЮЛ садоводческое некоммерческое товарищество «Электрик» (далее – СНТ «Электрик») зарегистрировано дата, т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от дата "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно свидетельству зам Главы администрации <адрес> № садоводческому товариществом «Электрик» на основании решения Главы администрации <адрес> от дата № передан в коллективно-долевую собственность земельный участок 30 га.

ФИО является членом СНТ «Электрик». Взносы уплачиваются истцом добросовестно, задолженности не имеется.

дата истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., для ведения садоводства.

Согласно сведениям ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата

Согласно выписке из протокола Межведомственной комиссии от дата № ФИО разрешена прирезка земельного участка площадью 454 кв.м. к земельному участку № в СНТ «Электрик».

дата между администрацией <адрес> и ФИО заключен договор аренды №Ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: СТ Электрик 2, для ведения садоводства сроком на 5 лет до дата.

К договору аренды также прикладывался план земельного участка № площадью 454 кв.м., изготовленный инженером – землеустроителем дата и утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата.

Смежным с земельным участком с кадастровым номером № участком является земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО.

Решением общего собрания членов СНТ «Электрик», оформленным в протоколе № общего собрания СНТ "Электрик" от 26.06.2024истцу дано согласие на оформление в собственность земельного участка с кадастровым номером 26№

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки, используемые ФИО (кадастровые номера № практически полностью накладываются друг на друга.

ФИО обратился в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков.

Решением комитета градостроительства администрации <адрес> № от дата в согласовании отказано, в обоснование указано, что при нанесении координат характерных точек уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № на электронную карту информационной системы выявлено их несоответствие местоположению, утвержденному первоначальным проектом организации СНТ «Электрик».

ФИО обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата № отказано в предоставлении бесплатно земельного участка, в связи с тем, что в выписке из протокола общего собрания о распределении участка с кадастровым номером № отсутствует схема его расположения на кадастровом плане территории; отсутствует утвержденный проект межевания территории СНТ «Электрик»; в отношении СНТ отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 1 части 28 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером № ранее никому из членов СНТ «Электрик» не предоставлялся; образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Электрик" до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; по решению общего собрания членов СНТ "Электрик" дано согласие ФИО на оформление в собственность земельного участка; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО имеет право приобрести в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Электрик", 2.

Для определения фактических границ земельных участков и выявления реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о границах участка, принадлежащего ФИО, по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО

Согласно заключению от дата № выявлено несоответствие кадастровых (реестровых) сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (КСЛ «Электрик», 181) и смещение его границы на северо-запад на расстояние 35,80-47,20 метров обусловлено тем, что при составлении плана-схемы организации территории СНТ «Электрик» не был учтен рельеф местности в месте проектирования местоположения «линейки» участков № №,2, 256. По западной стороне <адрес> СНТ «Электрик» расположен обрыв с крутым склоном, и организация территории углового садового участка № с кадастровым номером № в точном соответствии с указанным в плане схеме местоположением приведет к невозможности использования большей части участка по его целевому назначению.

Экспертом установлены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, его фактическая площадь составляет 937 кв.м, а координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

Горизонтальное проложение, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

-
Экспертом установлены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:013406:242, его фактическая площадь составляет 543 кв.м, а координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

Горизонтальное проложение, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В рамках исследования установлено отсутствие пересечений (наложений) границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка с кадастровым номером №

При установлении границ, координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено несоответствие сведений ЕРГН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № местоположению восстановленной в соответствии с первичным документом по формированию его границ, а также пересечение восстановленной документальной границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровой границей смежного земельного участка №, площадь пересечения составляет 1,7 кв.м, а выход кадастровой (реестровой) угловой точки участка № на территорию земельного участка №

При внесении в ЕГРН границы земельного участка №, установленной с документами по его формированию, потребуется внесение соответствующих изменений в местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Указанное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с данными выводами судебной экспертизы, поскольку данное доказательство отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств того, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность экспертного заключения, не представлено, ходатайств о повторной экспертизе не заявлено.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законом предусмотрено, что местоположение земельного участка определяется в первую очередь исходя из сведений определяющих местоположение границ участка при его формировании, то есть первичных землеотводных документов, а также с учетом фактически существующих на участке строений и ограждений (естественных и искусственных).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Требования к образованию земельных участков установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы принадлежащих истцу земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек таких границ, которые установлены судебной экспертизой. При этом суд учитывая, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного в СНТ «Электрик» в городе Ставрополе, имеется реестровая ошибка, которая допущена при выполнении кадастровых работ в отношении этого участка, определение границ таких участка произведено без учета его фактического местоположения, в связи с чем устранение реестровой ошибки в данном случае может быть достигнуто путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в точках смежества с земельным участком с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах заявленные ФИО требования к администрации <адрес>, ФИО подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО в ФИО, поскольку данный ответчик прав истца не нарушает, границы, принадлежащего ему земельного участка с границами земельных участков истца не пересекаются.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО к администрации <адрес>, ФИО – удовлетворить.

Признать подлежащими уточнению местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного в СНТ «Электрик» в городе Ставрополе, в точках смежества с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Электрик», 2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Электрик", 2, в соответствии с координатами, определенными заключением эксперта ИП ФИО № от 16.03.2026г в следующих значениях:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 937 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Электрик", 2, в соответствии с координатами, определенными заключением эксперта ИП ФИО № от 16.03.2026г в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

Горизонтальное проложение, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 937 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, признании подлежащей уточнению границы земельного участка и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 30.04.2026.

Судья А.А. Рогова