Решение № 2-797/2020 2-797/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-797/2020

№ 2-797/2020

30RS0009-01-2020-001499-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему 15 ноября 2001 года предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор от 20 декабря 2001 г. В 2002 году он начал строительство жилого дома по этому адресу и все эти годы оплачивал арендную плату за земельный участок. В силу сложившихся жизненных обстоятельств, дом достроил в 2019 году и обратился в регистрирующие органы за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности. В регистрации ему было отказано, поскольку не было разрешения о вводе в эксплуатацию данного дома. В администрации МО «Камызякский район» ему отказали, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом в целом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Ворожейкиной Н.Ш.

Представители истца Ворожейкина Н.Ш. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии. Доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны, возражения по существу заявленных требований не представлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истцу 15 ноября 2001 года предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Главы администрации г. Камызяк № 373, договором от 20 декабря 2001 г. и актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. В 2002 году он начал строительство жилого дома по этому адресу, данные обстоятельства подтверждаются разрешением №21 от 31 декабря 2002 г. о производстве работ и все эти годы оплачивал арендную плату за земельный участок.

Достроил дом достроил истец в 2019 году и обратился в регистрирующие органы за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности. В регистрации ему было отказано, поскольку не было разрешения о вводе в эксплуатацию данного дома.

В администрации МО «Камызякский район» в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию ему отказали, указав на его право на узаконение самовольной постройки в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту от 12.08.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 92,4 кв.м., жилую площадь 56,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах» №8.146 от 14.10.2020 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно справке, выданной АМО «Камызякский район» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>является самовольной постройкой и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в целом, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова