Решение № 2-3656/2018 2-3656/2018~М-3651/2018 М-3651/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3656/2018

Дело №2-3656/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2018г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, указав, что 08.07.2011г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности зарегистрировано Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15.07.2011г., запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

По условиям вышеуказанного договора она купила квартиру с использованием материнского капитала, в связи с чем, договором было предусмотрена ипотека. Данная ипотека должна была быть отменена после полного расчёта между сторонами.

Расчет по договору произведен полностью, что подтверждено копией сберегательной книжки на имя ФИО3 При этом, расчет произведен между покупателем и продавцом в два этапа: денежные средства в сумме 161 139,63 рублей являлись личными средствами покупателей и переданы продавцам до подписания договора от 08.07.2011г.; оставшаяся сумма 338 860,37 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, все обязательства перед ФИО3 полностью исполнены в полном объеме. Денежные средства перечислены ФИО3 на сберегательную книжку и ею сняты.

Однако до настоящего времени обременение, а именно ипотека в силу закона отменена не была.

Просила прекратить ипотеку на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в отсутствии заявления о прекращении ипотеки ФИО3 и ФИО2

Определением Пятигорского городского суда от 12.11.2018г. производство по данному гражданскому делу в части заявленных исковых требований к ФИО3, прекращено, в связи с ее смертью.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представители, действующие на основании доверенности, ФИО4, ФИО5, не явились, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, а также ее представителей.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи неоднократно надлежащим образом извещенная о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явилась, представив заявление в котором указала, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ она признает исковые требования в полном объеме, никаких претензий к продавцам по исполнению договора купли-продажи не имеет. Последствия признания иска ей понятны. Просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, приняв во внимание представленное ею заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 не явились, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, самостоятельных требований предъявлять не намерены. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, приняв во внимание представленные ими заявления.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Из договора купли-продажи от 08.07.2011 г. следует, что между ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 (покупатели) и ФИО3, ФИО2 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора, а именно, п.2 договора продавцы продали и передали в общую долевую собственность, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждому однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5 договора оплата стоимости приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой покупателю по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного 09 июня 2008г. на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Железноводску Ставропольского края в размере 338 860,37 рублей, которые будут перечислены во втором полугодии 2011 года после государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» на расчетный счет ФИО3 №, открытый в Пятигорском ОСБ - 0030/00084 Северо-Кавказского банка Сбербанка РФ; за счет наличных денежных средств «Покупателей» в размере 161 139,63 рублей, переданных «Продавцам» «Покупателями» до подписания договора.

Квартира находится в залоге у продавца в силу закона до окончательного расчета.

Как усматривается из п. 6 договора покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Пунктом 9 предусмотрено, что согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации переход права может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено стороной «Покупателя» в полном объеме, что подтверждено копией сберегательной книжки Сбербанка России на имя ФИО3, согласно которой Пенсионный Фонд России перечислил на счет ФИО3 сумму 338 860,37 рублей по договору купли-продажи квартиры от 08.07.2011г.

Кроме того, ответчик ФИО2 подтвердила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, что «Покупатели» свои обязательства по уплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, никаких претензий она не имеет, в связи с чем, она признает исковые требования ФИО1 в полном объеме

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что сторона «Покупатели» обязательства по оплате оговоренной договором от 08.07.2011г. стоимости квартиры исполнила, что подтверждено материалами дела, в том числе, ответчик ФИО2 каких-либо возражений относительно прекращения ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не имеет.

В связи с чем, основания для сохранения обременения указанной квартиры в виде ипотеки отсутствуют.

Вместе с тем, в силу ст.17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из записи акта о смерти № от 22.03.2017г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно ответа нотариуса Пятигорского городского нотариального округа ФИО9 наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

С учетом изложенного, а именно, того, что покупателями ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 обязательства по договору купли-продажи от 08.07.2011г. исполнены надлежащим образом, отсутствие претензий со стороны ответчика ФИО2, а также отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки вследствие смерти ФИО3, как залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке на <адрес>, расположенную по адресу<адрес> в отсутствие заявления о прекращении ипотеки ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>