Решение № 2-1327/2018 2-68/2019 2-68/2019(2-1327/2018;)~М-1428/2018 М-1428/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1327/2018

Дело № 2-68/2019 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 6 февраля 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при: секретаре Тишковой О.В.,

с участием в деле:

истца ФИО3;

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, а также представителя истца, действующей на основании доверенности 77 АВ 9659637 от 21.11.2018,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк»;

третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк» о признании обременения в виде ипотеки на квартиру прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в связи с прекращением ипотеки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк» (далее ООО «Экспобанк») о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указала, что 30.06.2008 между нею, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (в настоящее время ФИО1) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств, а именно 30.06.2008 между ООО «Экспобанк» - кредитором и ФИО3, ФИО2 - заемщиками был заключен кредитный договор <***> на сумму <данные изъяты> рублей. Права по обеспеченному ипотекой кредитному договору удостоверены закладной, предмет залога вышеуказанная квартира, залогодатели – ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, залогодержатель– коммерческий банк «Экспобанк» (ООО).

20.09.2013 обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Оригинал закладной с отметкой ответчика об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства получен ею 15.10.2013. Однако закладная утеряна, в связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости возможно только на основании решения суда.

На основании изложенного и статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В заявление от 16.01.2019 истец ФИО3 изменила исковые требования, просила признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в связи с прекращением ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие по части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, она же третье лицо на стороне истца, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве представителя истца поддержала в полном объеме исковые требования с учетом их изменения в заявлении от 16.01.2019 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание третьи лица на стороне истца, не заявившие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО6, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Экспобанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заявлении от 28.01.2019 просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30.06.2008 между ФИО3, ФИО2 и коммерческим банком «Экспобанк» (ООО) (основной государственный регистрационный номер <***>, в настоящее время – Общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк») заключен кредитный договор <***> на сумму <данные изъяты> рублей, предмет залога – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Права по обеспеченному ипотекой Кредитному договору, удостоверены закладной.

30.06.2008 между ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 (в настоящее время – носит фамилию «Жулина») - покупателями и ФИО5 - продавцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 указанного договора купли-продажи продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Экспобанк» (ООО) (ОГРН <***>) по кредитному договору № Б399/13/08от 30.06.2008.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2018 следует, что право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 в размере 1/4 доли каждого на 2-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 46,39 кв.м., кадастровый (или условный номер) 13:23:100:20:46:1891, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано с обременением – ипотекой в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2008 под номером №. Лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки - ООО «Экспобанк».

20.09.2013 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в соответствии с кредитным договором Б399/13/08 от 30.06.2008 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Экспобанк» от 30.10.2018 № 10/767.

06.11.2018 истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о прекращении регистрации ипотеки на указанное жилое помещение.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия № КУВД-001/2018-6080938/1 от 13.11.2018 действия по прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены в связи с тем, что на регистрацию не представлены закладная, и заявление от всех залогодателей (имеются только от ФИО3 и ФИО1), что не соответствует требованиям пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеки Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу статьи 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеки если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по кредитному договору <***> от 30.06.2008 исполнены заемщиками надлежащим образом и в полном объеме, то, в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти обязательства являются прекращенными с 20.09.2013.Следовательно, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный в обеспечение данного кредитного договора, также прекращен с 20.09.2013. Следовательно, исковые требования о признании обременения в виде ипотеки на квартиру прекращенным, подлежат удовлетворению.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сохранение же в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении имущества нарушает права истца как залогодателя залога (ипотеки недвижимого имущества).

Из материалов дела усматривается, что залогодержатель ООО «Экспобанк» направил оригинал закладной с отметкой Банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в адрес истицы, который получен 15.10.2013.

Принимая во внимание то, что истицей утерян оригинал закладной с отметкой Банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в связи с чем она не может обратиться в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то её исковые требования о признании обременения в виде ипотеки на квартиру прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, в связи с прекращением ипотеки основаны на перечисленном законе, пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежит погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом не распределяются в порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с письменным заявлением истца ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк» о признании обременения в виде ипотеки на квартиру прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в связи с прекращением ипотеки.

Признать обременение в виде ипотеки на 2-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенную по адресу: <адрес>, установленное кредитным договором <***> от 30.06.2008, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Экспобанк» и ФИО3, ФИО2, прекращенным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке 2-комнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.И. Юркина