Решение № 2-2125/2025 2-237/2026 2-237/2026(2-2125/2025;)~М-1779/2025 М-1779/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-2125/2025

К делу № 2-237/2026г.

23RS0024-01-2025-002882-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «22» января 2026 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Рихтер Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пригородного сельского поселения муниципального образования Крымский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пригородного сельского поселения МО Крымский район о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, оформленного в простой форме, в виде расписки, в 2005 году купила у ФИО1, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 624 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1978 года постройки, общей площадью 30 кв.м.. жилой площадью 20,6 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Пригородный, сдт Горный сад, участок, <адрес>.

Она, при свидетелях, при написании расписки передала денежные средства в сумме 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей), приняла документы, имеющиеся на тот момент, что имеющиеся у неё подлинными документами и квитанциями об уплате. Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> и <адрес>,проектом на садовый дом, выпиской из решения президиума РК профсоюза № от 31.10.1980г., членской книжкой.

Также она, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по уточнению площади и границ земельного участка. Согласно графического материала расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0930001:314, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадь земельного участка составила 624 кв.м., с координатами:

№
№

№
№

В тот момент при заключении сделки с ФИО1 они не смогли сдать документы в МФЦ и зарегистрировать сделку, так земельный участок был не отмежёван и жилой дом (дача) не стояла на государственном кадастровом учёте, и ФИО1 обещала дооформить документы. Теперь расписка утеряна, Продавец умерла, и она не может переоформить право собственности на себя.

Факт того, что она, как собственник на протяжении длительного времени использую дачу и земельный участок, подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией пригородного сельского поселения, квитанция об уплате коммунальных платежей, справкой выданной председателем СНТ «Горный сад» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у меня нет, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2

Ответчик представитель администрации Пригородного сельского поселения МО Крымский район в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение на усмотрение суда. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика представителя администрации Пригородного сельского поселения МО Крымский район.

Третье лицо – представитель Росреестра по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Краснодарскому краю.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Судом установлено, что в 2005 году, ФИО2 купила у ФИО1, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 624 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1978 года постройки, общей площадью 30 кв.м.. жилой площадью 20,6 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 32,3 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Пригородный, сдт Горный сад, участок, <адрес>.

Она, при свидетелях, при написании расписки передала денежные средства в сумме 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей), приняла документы, имеющиеся на тот момент, что имеющиеся у меня подлинными документами и квитанциями об уплате. Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Крымска и Крымского района,проектом на садовый дом, выпиской из решения президиума РК профсоюза № от 31.10.1980г., членской книжкой.

В настоящее время ФИО1 умерла, что подтверждается ответом на судебный запрос.

Тот факт, что истец владеет указанными объектами недвижимости более 15 лет, подтверждается следующими документами: Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией пригородного сельского поселения, квитанция об уплате коммунальных платежей, справкой выданной председателем СНТ «Горный сад» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом.

Она, также обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы) с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0930001:314. Ею были оплачены межевые работы. Согласно графического материала расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0930001:314, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадь земельного участка составила 624 кв.м., с координатами:

№
№

№
№

С учётом исследованных доказательств, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации Пригородного сельского поселения МО Крымский район о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Пригородного сельского поселения Крымского района о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 624 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1978 года постройки, общей площадью 30 кв.м.. жилой площадью 20,6 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 32,3 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Пригородный, сдт Горный сад, участок, <адрес>, по факту владения и пользования недвижимым имуществом более 15 лет.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, назначение жилое, 1978 года постройки, общей площадью 30 кв.м.. жилой площадью 20,6 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 32,3 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Пригородный, сдт Горный сад, участок, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно графическому материалу расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0930001:314, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 624 кв.м., с координатами:

№ №

№
№

№
Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 624 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1978 года постройки, общей площадью 30 кв.м.. жилой площадью 20,6 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 32,3 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Пригородный, сдт Горный сад, участок, <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2026г.

Судья: Савкин Ю.В.