Решение № 2-856/2018 2-856/2018 ~ М-654/2018 М-654/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-856/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи со сменой собственника, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Новомосковску не явился, извещался надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11). Данное жилое помещение ФИО1 было подарено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрировано проживание ФИО2 (л.д.47). Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении до настоящего времени подтвержден выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д.12, 13).

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в жилое помещение, о котором возник спор, прежним собственником ФИО3, что подтверждается карточкой регистрации (л.д.50).

Членом семьи нового собственника ФИО1 ответчик ФИО2 не является.

Из положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Жилищного кодекса РФ в их правовом единстве с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что они не распространяются на бывших членов семьи собственника, приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и которые в этом случае сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, из Определения Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2008 года № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной М.Б. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса РФ, а именно: его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника может быть сохранено в случае, если он ранее отказался от приватизации данного жилого помещения, либо давал согласие на приватизацию, а также в случае использования жилья по другим правовым основаниям (в том числе на основании договора найма).

Из материалов дела следует, что предыдущим собственником ФИО3 спорная квартира была приобретена в собственность в порядке приватизации на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 на момент приватизации в квартире не проживал, право на приватизацию не имел, был зарегистрирован в жилье в <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на другом правовом основании, суду не представлено.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств наличия такого соглашения суду не представлено.

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением при смене его собственника не имеется.

Регистрация ФИО2 в квартире правового значения не имеет и не предоставляет право пользования ею. Кроме того, она нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Следовательно, право пользования ответчиком жилым помещением, о котором возник спор, прекращается.

Поскольку ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья С.П.Золотухина