Решение № 2-2295/2025 2-2295/2025~М-1932/2025 М-1932/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-2295/2025

Дело №

61RS0№-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 АнаитГарегиновны к ПАО "Сбербанк", Отделению ПАО Сбербанк №, третье лицо: нотариус ФИО1 о признании запрещения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 АнаитГарегиновна обратилась в суд с иском к ПАО "Сбербанк", Отделению ПАО Сбербанк №, третье лицо: нотариус ФИО1 о признании запрещения отсутствующим, указав в обоснование заявленных требований следующее. Отцу ФИО4 - НагабедянГарегинуГарегиновичу на праве собственности принадлежало домовладение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 взял ссуду в <адрес> Сбербанка № (в настоящее время №), расположенном по адресу: <адрес> в размере 20 000 рублей сроком на 27 лет для строительства дома. Указанным Отделением Сбербанка было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ для наложения запрещения в Первую Ростовскую-на-Дону Государственную нотариальную контору, в связи с чем нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было наложено запрещение отчуждения дома по адресу: <адрес>. Со слов ФИО6 ссуда была погашена. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер. В домовладении на тот момент проживали ФИО14 АнаитГарегиновнаи ее брат – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их мама - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследство после смерти ФИО6 вступила его супруга - ФИО3, о чем у нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 было заведено наследственное дело в 2013 году. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Фактически приняли наследство, состоящее из домовладения по адресу: <адрес>, после ее смерти истица и ее брат - ФИО2. У нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 было заведено наследственное дело №. ФИО4 является наследницей домовладения по адресу: <адрес> после смерти родителей. Истица фактически приняла наследство и проживает в указанном домовладении, то есть является владельцем с момента смерти наследодателей. Факт вступления в наследство подтверждается нотариальной справкой о круге наследников по закону от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса ФИО1 В связи с обнаруженной информацией в АО «Ростовское БТИ» о запрещении, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано до представления сведений из АО «Ростовское БТИ» об отсутствии запрещения на домовладение. В Росреестре домовладение не зарегистрировано, право возникло до создания регистрационной службы. Так как на двух договорах о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли и ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли, зарегистрированных в Ростовском Городском БТИ, имеются штампы о регистрации в сборнике арестов г Ростова-на-Дону от 13.08.1990г №, а в договоре купли-продажи 1/4 доли с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированном в Ростовском Городском БТИ, штамп об аресте отсутствует, ФИО4 обратилась в Сбербанк о предоставлении сведений, имеется ли в настоящее время долг у НагабедянаГарегинаГарегиновича перед Сбербанком. Истицей получен ответ из Сбербанка, что долговых обязательств у ФИО6 перед Сбербанком не имеется, однако, Сбербанк не направил информацию об отсутствии долга и снятии запрещения в АО «Ростовское БТИ» и 1-ую Государственную нотариальную контору, что делает невозможным снятие запрещения в АО «Ростовское БТИ» и препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ФИО1, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению. Так как ответчик не направил информацию о снятии запрещения в АО «РОСТОВСКОЕ БТИ», ФИО4 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, так как иного порядка, кроме как судебного, для признания запрещения отсутствующим не существует. На основании изложенного истица просит суд признать отсутствующим запрещение от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное Первой Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО13 в судебное заседание явилась, в полном объеме поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчики - ПАО "Сбербанк", Отделение ПАО Сбербанк № явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо: нотариус ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 было заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке врио нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 и ФИО4, зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, были поданы заявления о принятии наследства.

Согласно справки АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, № зарегистрировано за НагабедянГарегиномГарегиновичем-целое, согласно договору купли-продажи 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с-998, договору дарения 1-й ГНКот ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи 1/4 доли дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № (нотариус ФИО9).

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ФИО4, по данным АО «Ростовское БТИ» на 3/4 домовладения, принадлежащего ФИО6 зарегистрировано запрещение согласно письму 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № (ссуда 20000 руб. Железнодорожного отдела Сбербанка №).

На запрос представителя истца нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО11 предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым согласно архивам 1-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы имеется запрещение 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведениями о погашении вышеуказанной ссуды перед Сбербанком, а также отмене указанного запрещения нотариус не располагает.

В материалы гражданского дела представлена копия запрещения № на отчуждение дома по адресу: <адрес>, наложенного нотариусом Первой Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторы ФИО9 на основании ст. 72 Закона РСФСР «О государственном нотариате» и извещения о выдаче гр. ФИО6 ссуды для строительства жилого дома в сумме 20000 руб.

Согласно доводам истца, изложенным в иске, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 взял ссуду в <адрес> Сбербанка № (в настоящее время №), расположенном по адресу: <адрес> в размере 20 000 рублей сроком на 27 лет для строительства дома. Указанным Отделением Сбербанка было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ для наложения запрещения в Первую Ростовскую-на-Дону Государственную нотариальную контору, в связи с чем нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было наложено запрещение отчуждения дома по адресу: <адрес>. Со слов ФИО6 ссуда была погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. В домовладении на тот момент проживали ФИО14 АнаитГарегиновнаи ее брат – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их мама - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследство после смерти ФИО6 вступила супруга ФИО3, о чем у нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 было заведено наследственное дело в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. У нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 было заведено наследственное дело №. В связи с обнаруженной информацией в АО «Ростовское БТИ» о запрещении, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону до представления сведений из АО «Ростовское БТИ» об отсутствии запрещения на домовладение.

Согласно ответу ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № на адвокатский запрос адвоката ФИО13, по состоянию но ДД.ММ.ГГГГ в автоматизированной системе ПАО Сбербанк отсутствуют сведения о задолженности по клиенту НагабедянГарегинуГарегиновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая ГК РФ введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

Договоры купли-продажи и дарения долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (на которых имеются отметки БТИ о наличии регистрации в сборнике арестов) были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. В соответствии с п. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 72 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном нотариате", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, по извещениям учреждений банка, хозрасчетных предприятий и организаций о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, а также при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, по месту нахождения жилого дома налагают запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. О наложении запрещения сообщается исполнительному комитету местного Совета народных депутатов, осуществляющему регистрацию строения.

В силу ст. 73 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном нотариате" государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, получив извещение учреждения банка, хозрасчетного предприятия или организации о погашении ссуды или сообщение о прекращении договора о залоге, снимают запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. О снятии запрещения сообщается исполнительному комитету местного Совета народных депутатов, осуществляющему регистрацию строения.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на территории РФ было осуществлено создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 76 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Таким образом, ранее наложение и снятие нотариусами запрещений предусматривались действовавшим до принятия Основ Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном нотариате". В частности, глава V этого Закона регламентировала процедуру наложения и снятия нотариусами запрещений отчуждения жилого дома (квартиры). Однако в связи с появлением в Российской Федерации института государственной регистрации прав на недвижимое имущество это нотариальное действие утратило свое практическое значение, так как все обременения недвижимости отражаются в Едином государственном реестре недвижимости, то есть в настоящее время действующим законодательством условия, а также порядок совершения указанного нотариального действия не определены.

Поскольку наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации, учитывая, что Первая государственная нотариальная контора в настоящее время не осуществляет деятельности, а запись в сведениях архива БТИ не актуальна и препятствует наследникам в приобретении права собственности на недвижимое имущество, существующие ограничения возможно отменить только в судебном порядке.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, применяя к спорным правоотношениям правовые нормы, действующие в соответствующие периоды времени, суд приходит к выводу, что наследодателем ФИО12 были исполнены обязательства перед ПАО Сбербанк по погашению ссуды в размере 20000 рублей, выданной под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, однако, банком не было направлено извещение о погашении ссуды в адрес Государственной нотариальной конторы, в связи с чем запрещение отчуждения жилого дома, наложенное 1-й ГКН от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени не снято. На основании изложенного, требование ФИО4 о признании отсутствующим запрещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного Первой Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО14 АнаитГарегиновны к ПАО "Сбербанк", Отделение ПАО Сбербанк №, третье лицо: нотариус ФИО1 о признании запрещения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим запрещение от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное Первой Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ