Решение № 2-1306/2017 2-1306/2017~М-1168/2017 М-1168/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1306/2017

2-1306/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить ее право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, г. Зеленогорск, а также прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого <адрес>, г. Зеленогорск.

Свои требования мотивируют тем, что она по договору дарения от 30.03.1989 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу г. Зеленогорск, <адрес>. Другим собственником ? доли жилого дома также по договору дарения от 30.03.1989 г. является ответчик ФИО2 Договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете городского Совета народных депутатов <адрес> -45, Управлением коммунально-бытовых предприятий (БТИ), инвентарное дело №. Право собственности жилого дома не зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 1991 году совместно было принято решение данный жилой дом принадлежащий ей и Ответчику на основании договора дарения от 30.03.1989 г. разобрать общими усилиями и разделить фактически земельный участок 12,25 кв.м на две равные части с отдельными входами и заниматься хозяйством каждому на своем участке. Таким образом, в 1991 г. жилой дом, принадлежащий ей и ответчику на праве общей долевой собственности по <адрес>, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует. Соглашения о прекращении общей долевой собственности между ней и Ответчиком не достигнуто. Ответчик все предложения по данному вопросу игнорирует. Наличие документально общей долевой собственности мешает ей реализовать свои права по узакониванию самовольной постройки и выделу своего участка, принадлежащего на основании договора аренды в натуре.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что жилой дом по <адрес>, участок № реконструирован и перенесен полностью по устному соглашению на сторону ФИО1, по состоянию на сегодняшний день, более 20 лет, фактически земельный участок разделен на два участка, и хозяйственная деятельность истцом и ответчиком осуществляется раздельно. С исковыми требованиями не согласна, считает целесообразным предъявить встречный иск с требованием о разделе земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Фактически единственным документом, подтверждающим право на владение земельным участком по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> является договор дарения жилого дома от 30.03.1989 г.

Представитель 3-его лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО3 в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором указала, что 25.10.2016 г. ФИО1 обратилась в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. К заявлению был приложен договор дарения жилого дома от 30.03.1989 г. № 2-1231, на основании которого собственниками жилого дома являются ФИО4 и ФИО2 Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.11.2016 г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка (ФИО1)» предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО1 с учетом подпункта 2 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ. На основании заявления ФИО1 от 29.09.2017 г. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в договор иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них от 20.11.2017 г. № 674. Договор сдан специалистом МКУ ЦУГЗ для регистрации сделки об ограничении (обременении) права (регистрация договора участия в долевом строительстве и регистрация договора аренды) 22.11.2017 г. В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО2, как одному из собственников жилого дома, 04.12.2017 г. направлены для подписания три экземпляра проекта Договора. На момент осуществления действий по предоставлению земельного участка Администрации ЗАТО г. Зеленогорска не было известно о факте сноса жилого дома. ФИО1 был представлен договор дарения жилого дома от 13.03.1989 г.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 42 Закона о кадастре прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Судом установлено и подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, что ФИО1 на основании договора дарения от 30.03.1989 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

ФИО2 по договору дарения от 30.03.1989 года является другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Договор дарения был зарегистрирован 30.03.1989 г. в Исполнительном комитете городского Совета народных депутатов г. Красноярск -45, Управлением коммунально-бытовых предприятий (БТИ), инвентарное дело №19-07-06.

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно пояснений истицы, в 1991 г. совместно с ответчиком было принято решение разобрать общими усилиями данный жилой дом и разделить фактически земельный участок 12,25 кв.м на две равные части с отдельными входами. Таким образом, в 1991 г. жилой дом принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности по <адрес> прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 611 от 12.05.2015 г. также следует, что жилой дом по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, разобран.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что жилой, по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с его гибелью, данного дома как объекта прав нет.

С учетом вышеизложенного имеются основания для прекращения права общей долевой собственности за сторонами на жилой дом, по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Объект общей долевой собственности сторон, жилой дом, по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с его гибелью, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на данный объект права за сторонами и исключения записей об их правах на данный объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истцом в силу действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома принадлежащего на основании договора дарения от 30.03.1989 г. по <адрес> г. Зеленогорск.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома принадлежащего на основании договора дарения от. 30.03.1989 г. по <адрес> г. Зеленогорск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 г.