Решение № 2-614/2018 2-614/2018 ~ М-524/2018 М-524/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-614/2018

Дело № 2- 614/2018


Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО6 (по доверенности № от 23.04.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», в силу приобретательной давности. В обоснование требований ФИО5 ссылается на то, что на основании решения Шарыповского городского исполкома № от 26 октября 1988 года «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» истцу был выделен земельный участок № для строительства гаража размером 4,4 х 6 метров в ГСК «Сервис - колесо» г. Шарыпово. В силу типового договора, заключенного 14 сентября 1999 года между Отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского городского исполкома и истцом, который обязался окончить строительство гаража до 14 сентября 2000 года. Гараж по указанному адресу ФИО5 строил за сам, помогали члены семьи. Распоряжением Администрации города Шарыпово № от 12 апреля 2018 земельному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № в потребительском кооперативе «Сервис - колесо» С 14 сентября 1999 года истец является членом гаражного кооператива. С 1999 г. по настоящее время, т.е. более 18 лет, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает расходы на его содержание, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения истцом гаражным боксом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не являлось.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным (л.д.21).

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО6 (полномочия проверены, л.д.22) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что истцу выдано разрешение на строительство гаража от 26.10.1988 № на участке №. Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на гаражный бокс №, год завершения строительства указан 1999, справка от председателя гаражного кооператива подтверждает, что истец является членом ГСК «Сервис-колесо» с 1999 года, что свидетельствует о наличии необходимого срока для установления давности владения гаражом более 15 лет. Исходя из приложенных к исковому заявлению квитанций и записей об оплате взносов на содержание гаража, можно сделать вывод о том, что истец добросовестно пользуется имуществом как своим собственным и содержит указанное имущество (несет расходы). За оформлением земельного участка под гаражным боксом истец в Администрацию города Шарыпово обращался. Пояснила, что исходя из представленных истцом доказательств, при рассмотрении дела, Администрация города Шарыпово считает, что у ФИО5 возникли основания для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в потребительском кооперативе «Сервис-колесо» в силу приобретательной давности и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с решением гороисполкома № от 26.10.1988 «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, момтоколяски или легкового автомобиля», ФИО5 разрешено построить для личного автотранспорта один гаражный бокс, размером 2,4 х 6 м. на участке № в кооперативе «Сервис-колесо»; 14 сентября 1999 года ФИО5 было выдано указанное разрешение (л.д.6).

Также 14 сентября 1999 года между отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского городского Совета народных депутатов в лице инженера АПБ ФИО1 и ФИО5 (застройщик) заключен договор на возведение индивидуального теплого бокса для стоянки автомототехники на право личной собственности на отдельном земельном участке в гаражно-строительном кооперативе, согласно которому застройщик обязан построить один теплый бокс для стоянки личной автомототехники на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе «Сервис-колесо» гор. Шарыпово, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., отведенный на основании решения президиума городского Совета народных депутатов № от 26.10.1988 (л.д.7).

Между кооперативом «Сервис-колесо» в лице председателя кооператива ФИО2 и ФИО5 (владелец гаражного бокса №) 01 июля 2007 года заключен договор о возложении обязанностей и соблюдении определенных требований (л.д.8).

Квитанцией на оплату услуг АПБ № от 14 сентября 1999 года ФИО5 произведена оплата услуг по оформлению документов на гараж в сумме 214 рублей (л.д.10).

Распоряжением Администрации г. Шарыпово от 12 апреля 2018 года № по заявлению ФИО5 от 21.03.2018 земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>, земельный участок № в потребительском кооперативе «Сервис-колесо» (л.д.11-12).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 04 мая 2018 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», по адресу: <адрес>, бокс №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1999 (л.д.15-17).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.06.2018 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>, гаражный бокс №, в потребительском кооперативе «Сервис-Колесо» (л.д. 24).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 07 мая 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.13).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя потребительского кооператива «Сервис-Колесо» следует, что истец является владельцем гаражного бокса №, не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. 10).

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что ФИО5 добросовестно владеет вышеуказанным гаражным боксом, как своим собственным уплачивает за него членские взносы, более 20-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО5 владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать за ФИО5, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: