Решение № 2-256/2018 2-256/2018~М-263/2018 М-263/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-256/2018

Дело № 2-256/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Чайка Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО3 - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9

о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на гараж, площадью 30,8 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, в границах земельного участка имеющего координаты определены координаты: н1 Х 454163,34 Y 4268376,26; н2 Х 454159,45 Y 4268381,60; н3 Х 454155,12 Y 4268378,82; н4 Х 454159,12 Y 4268373,37; н1 Х 454163,34 Y 4268376,26, расположенном по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО9, Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан ФИО1 <адрес> (далее - МКУ Администрация рп.Талакан)

о признании действительной сделкой - договор купли-продажи гаража № блока 6А на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230 расположенном по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3;

о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на гараж, площадью 30,8 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, в границах земельного участка имеющего координаты определены координаты: н1 Х 454163,34 Y 4268376,26; н2 Х 454159,45 Y 4268381,60; н3 Х 454155,12 Y 4268378,82; н4 Х 454159,12 Y 4268373,37; н1 Х 454163,34 Y 4268376,26, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО9 (далее - ответчик) гараж № в блоке 6А, расположенный по адресу <адрес> и передал ответчику денежные средства в сумме 10000 рублей в счет оплаты за недвижимое имущество, а ответчик передал истцу недвижимое имущество. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого истец стал пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, истец с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписал договор купли-продажи (копия договора купли-продажи приложена к исковому заявлению). Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная истцом и ответчиком, не была зарегистрирована в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное истцу имущество.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которого утвердить схему расположения земельного участка в кадастровом квартале 28:11:010230, категория земель - населенных пунктов, местоположение: <адрес> 34 кв.м., с разрешенным использованием - отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом, выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Амурский филиал Бурейский производственный участок по состоянию на 03.08.2017 года, на Гараж общей площадью 30,8 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 79629 рублей, расположенном на земельном участке общей площадью 34 кв.м..

Как следует из ситуационного плана, к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.

Согласно межевого плана, границы земельного участка, образованные углами здания спорного гаража, имеют координаты н1 Х-454163,34 Y-4268376,26; н2 Х-454159,45; Y-4268381,60; н3 Х-454155,12 Y-4268378,82; н4 Х-454159,12 Y-4268373,37; н1 Х-454163,34 Y-4268376,26.

В декабре 2017 года истец решил зарегистрировать в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество. В службе регистрации ему пояснили, что зарегистрировать сделку не получиться по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. С этой целью истец обратился к ответчику, и от него узнал о том, что таких документов у него не имеется, так как он не успел их оформить, а получил лишь разрешительную документацию на строительство гаража. В связи с тем, что ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, истец не имеете возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на гараж будет устранена неопределённость в данном запросе и тем самым будут защищены мои права на владение и распоряжение недвижимым имуществом, созданным мною.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания, на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Просил суд признать действительной сделку - договор купли-продажи гаража № блок 6А на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, расположенном по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 30,8 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007449940 на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, в границах земельного участка имеющего координаты н1 Х-454163,34 Y-4268376,26; н2 Х-454159,45; Y-4268381,60; н3 Х-454155,12 Y-4268378,82; н4 Х-454159,12 Y-4268373,37; н 1Х-454163,34 Y-4268376,26, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом ФИО1 <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Администрация ФИО1 <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившего явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила и поддержала. Просил суд признать право собственности за ФИО3 на гараж, площадью 30,8 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007449940 на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, в границах земельного участка имеющего координаты н1 Х-454163,34 Y-4268376,26; н2 Х-454159,45; Y-4268381,60; н3 Х-454155,12 Y-4268378,82; н4 Х-454159,12 Y-4268373,37; н 1Х-454163,34 Y-4268376,26, расположенном по адресу: <адрес>. Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО9 в полном объёме как законные и обоснованные. От требований к ответчику МКУ Администрации рп.Талакан отказалась. Привела те же доводы, что и в исковом заявлении, в дополнение указала, что ФИО8 постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок под строительство гаража. Истец в 2004 году приобрел за 10000 рублей у ответчика ФИО9 объект незавершенного строительства - гараж. Сделка была оформлена договором купли-продажи, но зарегистрировать свое права истец в установленном законом порядке не смог, так как у ФИО9 не было правоустанавливающих документов. Оформить право собственности без судебного решения истец не имеет возможности. Просила суд исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО9, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившего, что ДД.ММ.ГГГГ он действительно продал ФИО3, гараж № в блоке 6А, расположенный по адресу: <адрес> и получил от него денежные средства в сумме 10000 рублей в счёт оплаты за гараж, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Администрации рп. Талакан ФИО10, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей дело рассмотреть в её отсутствие. В письменных отзывах суду пояснившей, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности рп.Талакан не числится. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> ФИО11, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве сообщившего, что спорный гараж в реестре собственности <адрес> не значится, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации ФИО1 <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве сообщившего, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности ФИО1 <адрес> не значится, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущества в <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего, в письменном отзыве пояснившего, что спорный гараж в реестре федерального имущества не числится.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был выделен земельный участок под строительство гаража. Истец в 2004 году приобрел за 10000 рублей у ответчика ФИО9 объект незавершенного строительства - гараж. Об этом они ему говорили в 2004 году. Гараж был объектом незавершенного строительства, не было возведена крыша и не были положены полы. ФИО3 достроил гараж. ФИО3 постоянно пользуется гаражом как своим собственным, ставит машину. Оформить гараж в собственность не получилось, так как не было правоустанавливающих документов у ФИО9.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража по адресу: <адрес>, блок 6а, гараж 25 вынесенным на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под строительство гаража, Актом установления и согласования границ земельного участка для строительства индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приёмки в эксплуатацию гаража от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Администрации ФИО1 <адрес> о приёмки в эксплуатацию гаража от ДД.ММ.ГГГГ № пояснениями представителя истца и свидетеля в судебном заседании доказано, что ФИО8 в 2002 году был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, блок 6а гараж 25.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража № блока 6а в <адрес> ФИО1 <адрес> заключённым между ФИО9 и ФИО3, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями в суде представителя истца и свидетеля подтверждается, что ФИО9 продал, а ФИО3 купил у ФИО9 объект незавершённого строительства - гараж за 10000 рублей, уплатив выкупную сумму при подписании договора купли-продажи.

Таким образом, ответчик ФИО9 отказался от своих каких-либо своих прав в пользу истца ФИО3 на объект незавершенного строительства - гараж, как и на земельный участок, который выделялся ему под строительство гаража.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что разрешением без номера от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора ФИО1 <адрес> ФИО8 было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального гаража.

Из акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № расположенный в <адрес> блок 6А построен ФИО9, на земельном участке, отведенном под строительство площадью 30,0 кв.м. на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж пригоден к эксплуатации.

Договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО9 продал гараж кирпичный, площадью 30 кв.м., расположенный <адрес> ФИО1 <адрес> в блоке 6А № ФИО3, за 10000 рублей.

Заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Главы рп.Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО3 обратился в МКУ рп.Талакан с заявлением о выделе земельного участка в кадастровом квартале 28:11:010230 площадью 34 кв.м. по адресу <адрес>, под гараж, по которому ему отказано, так как на указанном земельном участке, расположен объект недвижимости (гараж).

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание - гараж, расположено по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, является одноэтажным зданием, площадью 33,2 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940.

Как следует из технического заключения по результатам осмотра существующего гаража в кадастровом квартале 28:11:<адрес> ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, наружные габариты гаража 6,60х5,03м., общая площадь 33,2 кв.м., высота гаража 2,4 м., год постройки 1999 год. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража № в блоке 6 А, расположенном по адресу <адрес>, расположенного в кадастровом квартале 28:11:010230 не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате кадастровых работ, здание гаража с инвентарным номером 10:215:002:007449940, расположено по адресу <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 28:11:010230, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010230, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 34 кв.м., с разрешенным использованием - отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест). Провести кадастровые работы по определению границ земельного участка на местности за счет заявителя и поставить на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест), площадь участка составляет 34 кв.м. ± 2 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х 454163,34 Y 4268376,26; н2 Х 454159,45 Y 4268381,60; н3 Х 454155,12 Y 4268378,82; н4 Х 454159,12 Y 4268373,37; н1 Х 454163,34 Y 4268376,26. Межевой план сформирован в результате формирования земельного участка под существующим гаражом. Кадастровые работы проведены на основании Распоряжения Администрации рп.Талакан и утвержденной схемы расположения земельного участка. Границы установлены в соответствии с законодательством. Разрешенное использование установлено в соответствие с правилами землепользования и застройки рп.Талакан. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав.

Из сообщения и.о. главы МКУ администрации рп.Талакан от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № следует, что недвижимое имущество гараж площадью 30,8 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940, на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010230, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО рп.Талакан не числится.

Как следует из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 02-01/2234 от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом квартале 28:11:010230 гараж с инвентарным номером 10:215:002:007449940, площадью 30,8 кв.м., в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно сведений Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гараже с инвентарным номером 10:215:002:007449940, расположенный в кадастровом квартале 28:11:010230 по адресу: <адрес>, р.п. (п.г.т.) Талакан, и земельный участок под ним в Реестре собственности <адрес> отсутствует.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж площадью 30,80 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940, расположенном по адресу: <адрес>, р.п. (п.г.т.) Талакан, отсутствуют.

Кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 28:11:010230:0016 доказано, что разрешенное использование земельного участка для эксплуатации гаража.

Из объяснений представителя истца и показаний свидетеля следует, что в 2004 году ФИО9 продал ФИО3 объект незавершенного строительства - гараж, площадью 30,8 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007449940 на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, расположенный по адресу: <адрес>, рп.(пгт) Талакан. Правоустанавливающих документов на гараж нет. С 2004 года ФИО3 достраивал гараж своими силами за счет собственных средств. С момента покупки гаража ФИО3 постоянно пользуется гаражом.

Судом установлено, что спорный гараж, с инвентарным номером 10:215:002:007449940, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:010230 был возведен ответчиком ФИО9, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО3 с момента приобретения гаража постоянно пользуется данным гаражом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж истец приобрел у ответчика как объект незавершённого строительства. Факт купли-продажи спорного гаража истцом ФИО3 состоявшейся в 2004 году ответчиком не оспорен.

Так же в судебном заседании достоверно установлено, что приобретенный у ответчика ФИО9 недостроенный гараж, достраивал истец ФИО3 своими силами и на свои денежные средства, что на основании разрешения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № расположенный в <адрес> блок 6А построенный ФИО9, на земельном участке, отведенном под строительство площадью 34,0 кв.м., принят в эксплуатацию.

В связи с этим, построенный ответчиком ФИО9 гараж, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес> в блоке 6А №, кадастровый квартал 28:11:010230, не является самовольной постройкой.

Данный факт так же не оспаривается.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО3 с 2004 года является владельцем построенного гаража, площадью 30,8 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010230, в границах земельного участка имеющего координаты определены координаты: н1 Х 454163,34 Y 4268376,26; н2 Х 454159,45 Y 4268381,60; н3 Х 454155,12 Y 4268378,82; н4 Х 454159,12 Y 4268373,37; н1 Х 454163,34 Y 4268376,26, расположенном по адресу: <адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Изложенными доказательствами и показаниями свидетеля в судебном заседании доказано, что истец приобрел объект незавершенного строительства - гараж 25 блока 6А у ответчика, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Талакан, в кадастровом квартале 26:11:010230 с инвентарным номером 10:215:002:007449940 достроил его и добросовестно, открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года.

Руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и учитывая, что истец купил объект незавершённого строительства у ответчика, достроил его своими силами и за счет своих денежных средств, является единственным застройщиком спорного гаража, то он имеет право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя. Учитывая, что с 2004 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным гаражом, что иные притязания на спорный гараж отсутствуют, за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение - гараж, удовлетворив исковые требования ФИО3 как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 30,8 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007449940, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:0101230, в границах земельного участка имеющего координаты определены координаты: н1 Х 454163,34 Y 4268376,26; н2 Х 454159,45 Y 4268381,60; н3 Х 454155,12 Y 4268378,82; н4 Х 454159,12 Y 4268373,37; н1 Х 454163,34 Y 4268376,26, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья ФИО1 районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.