Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело № 2- 594/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 25.05.2017г.), представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 (доверенность № от 21.06.2017г.), представителя третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и городу Благовещенск ФИО4 (доверенность № от 28.08.2017г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ был заключен договор аренды № на земельный участок расположенный по адресу РБ <адрес> сроком на 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды был продлен на новый срок до 20.05.2014г. решением о присвоении адреса отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального район Благовещенский район от 08.02.2012г. был присвоен адрес <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. До окончания срока действий договора аренды истец не успела обратиться с заявлением о продлении срока аренды, в связи с чем, ответчик отказал в продлении срока договора аренды. Истец не согласен с данным решением, поскольку от арендованного земельного участка он никогда не отказывался, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, построила дом, гараж.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенску ( л.д.55).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес> разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка выписка из государственного кадастра недвижимости) площадью 1200 кв.м. на новый срок ( л.д.77).

При этом полностью поддержав уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить, суду показала, что ответчик отказал в заключении договора аренды, в связи с истечением срока аренды № от 15.05.2017г., а не обращением за исключением договора в период его действия. Оснований для прекращения договора аренды земельного участка не имеется. Учитывая, что истица добросовестно в соответствии с действующим законодательством возвел дом на земельном участке, оснований для отказа заключить договор аренды с истцом не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и городу Благовещенск ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № по адресу: РБ <адрес> был предоставлен ФИО1 для размещения домов индивидуальной жилой застройки на основании договора аренды, заключенного с Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ от 24.10.2011г. №, заключенного на срок до 24.09.2012г. ( л.д.10).

На основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ от 21.06.2013г. № срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.14,60).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от 08.02.2012г. следует, что жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> присвоен почтовый адрес РБ <адрес> ( л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу РБ <адрес> ( л.д.19).

В последующем земельному участку расположенному по адресу РБ <адрес> был изменен кадастровый номер с № на №.

Как следует из заключения по выполнению геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу РБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного ООО «Огни города», при проведении съемки данного земельного участка выявлено, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 по адресу <адрес> имеет площадь 1200 кв.м. и соответствует границам земельного участка стоящего на учете в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ с кадастровым номером №, что соответствует данным указанным в межевом плане от 05.09.2013г., а именно координатам и схеме расположения. Сравнив координаты и схематические данные межевого плана на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № и данные кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №, где содержаться данные на земельный участок с кадастровым номером №. Координаты границ снятого с учета земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам границ земельного участка с кадастровым номером №. жилой дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером № и имеет адрес РБ <адрес>. ( л.д.70-71).

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

ФИО1 03.05.2017г. обратилась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Письмом от 15.05.2017г. № сообщено об отказе в заключении договора аренды в связи с пропуском срока ( л.д.9).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования об обязании заключить договор аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес> разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка выписка из государственного кадастра недвижимости) площадью 1200 кв.м. на новый срок

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.А.Хисматуллина Согласованно: