Решение № 2-1517/2018 2-1517/2018 ~ М-1080/2018 М-1080/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1517/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Ласковой ЕВ об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, Литер (а) А, а, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0810002:254, номер регистрации 23-23- 31/126/2010-011.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика признано отсутствующим.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан собственником ? доли кухни, сарая и недостроенного гаража, расположенных на земельном участке в <адрес>, в ценах на момент вынесения решения.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ними произведен реальный раздел недвижимости, он признан собственником части летней кухни, состоящей из помещения №, площадью 22,5 кв.м., под литером «А», недостроенного гаража под литером «Г», остальная часть строений передана в собственность ФИО2

Жилой дом с пристройкой фактически представляет собой летнюю кухню, Литер (а) А,а, так как основное жилое здание до настоящего времени не построено, гараж Литер Г, сарай Литер Г1, навес Литер Г2, душ Литер Г3, уборная Литер Г4, калитка, ворота и забор.

В соответствии с генпланом застройки земельного участка по адресу: <адрес> застройщику ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома (в плане №), летней кухни (в плане №), гаража (в плане №), сарая (в плане №). Из перечисленных объектов, была построена только летняя кухня с пристройкой (Литер А,а), гараж (Литер Г), навесы (Литеры Г1,Г2), душ и уборная (Литеры ГЗ,Г4), что подтверждается техническим планом.

При таких обстоятельствах, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте Литер (а) А, а, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0810002:254, как о жилом доме, а не летней кухне является реестровой ошибкой, кадастрового инженера, подготовившего технический план помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления «Росреестра» в <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, Литер (а) А, а, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0810002:254, номер регистрации 23-23- 31/126/2010-011.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика признано отсутствующим.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан собственником ? доли кухни, сарая и недостроенного гаража, расположенных на земельном участке в <адрес>, в ценах на момент вынесения решения.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком произведён реальный раздел недвижимости, ФИО3 признан собственником части летней кухни, состоящей из помещения №, площадью 22,5 кв.м., под литером «А», недостроенного гаража под литером «Г», остальная часть строений передана в собственность ФИО2

На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что жилой дом с пристройкой фактически представляет собой летнюю кухню, Литер (а) А,а, так как основное жилое здание до настоящего времени не построено, гараж Литер Г, сарай Литер Г1, навес Литер Г2, душ Литер Г3, уборная Литер Г4, калитка, ворота и забор.В соответствии с генпланом застройки земельного участка по адресу: <адрес> застройщику ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома (в плане №), летней кухни (в плане №), гаража (в плане №), сарая (в плане №). Из перечисленных объектов, была построена только летняя кухня с пристройкой (Литер А,а), гараж (Литер Г), навесы (Литеры Г1,Г2), душ и уборная (Литеры ГЗ,Г4), что подтверждается техническим планом.

При таких обстоятельствах, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте Литер (а) А, а, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0810002:254, как о жилом доме, а не летней кухне является реестровой ошибкой, кадастрового инженера, подготовившего технический план помещения.

Судом установлено, что в настоящее время устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Ласковой ЕВ об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости наименование «жилой дом» в сведениях о нежилом объекте недвижимого имущества Литер (а) А, а, этажность 1 с кадастровым номером 23:07:0810002:254, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.