Решение № 2-4225/2017 2-98/2018 2-98/2018 (2-4225/2017;) ~ М-4482/2017 М-4482/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-4225/2017

дело № 2-98/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Новочеркасский Индустриальный Парк» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности (запись в ЕГРП № от <дата>.) принадлежит нежилое помещение, общей площадью 47,2 в.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение гараж №. Указанный гараж принадлежит на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>., гражданское дело №, Определения о разъяснении решения суда от <дата>. Согласно мотивировочной части решения суда данное помещение гаража было построено истцом еще в <дата>. Указанный гараж расположен в одноэтажном здании общей площадью 191,8 кв.м., в котором также расположено еще три помещения, используемых в качестве гаражей. В <дата>. истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска для проведения межевых работ с целью установления границ земельного участка, на котором расположено здание с помещениями гаражей и постановки участка на кадастровый учет. Однако при проведении работ специалистом было установлено, что проектировочные границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 5176,62 кв.м., адрес отсутствует, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 7477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> до старой площадки завода, разрешенное использование: под подъездной железнодорожный путь. Согласно кадастровой выписке от <дата>. № собственником указанного единого землепользования является ответчик (запись в ЕГРН № от <дата>. Согласно сведениям, содержащимся в данной выписке земельный участок был поставлен на учет как «ранее учтенный» <дата>. как и все входящие в состав единого землепользования обособленные земельные участки. Считает, что при проведении межевых работ была допущена кадастровая ошибка при определении границы земельного участка с кадастровым номером №, т.к. данная граница пересекает существующее здание гаражей, что существенно нарушает права собственников гаражей на пользование земельным участком под единым зданием гаражей.

Просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5176,62 кв.м., адрес отсутствует, не установленными, а площадь земельного участка неуточненной, исключив из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования, указав следующее. При рассмотрении настоящего гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой экспертом Ц. были определены границы и координаты поворотных точек земельного участка площадью 191,8 кв.м., расположенного под нежилым зданием литер «Б» - гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так, согласно заключению эксперта № от <дата>. длины границ земельного участка составляют: северная сторона Н1-Н2 - 21,10 м., восточная сторона Н2- Н3 - 5,76 м., южная сторона Н3-Н4 - 21,28 м., западная сторона Н4-Н1 - 5,64 м., а координаты поворотных точек границ следующие: точка № точка № №, точка № №, точка № (согласно схемы границ земельного участка и каталога координат поворотных точек границ (иллюстрация №). В досудебном порядке установить границы указанного земельного участка не представилось возможным в виду наличия спора по границам смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, просил суд установить границы земельного участка площадью 191,8 кв.м., расположенного под нежилым зданием литер «Б» - гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании заключения эксперта Ц. № от <дата>. в следующих границах: северная сторона Н1-Н2 - 21,10 м., восточная сторона Н2-Н3 - 5,76 м., южная сторона Н3-Н4 - 21,28 м., западная сторона Н4-Н1 - 5,64 м., по каталогу координат: точка №, точка №, точка №, точка № (согласно схемы границ земельного участка и каталога координат поворотных точек (иллюстрация №).

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Новочеркасский Индустриальный Парк» ФИО3, действующая на основании доверенности, просила вынести решения в соответствии с законом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 47,2 в.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение гараж № на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>., гражданское дело №, Определения о разъяснении решения суда от <дата>. (л.д.8).

Из материалов дела следует, что указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.23,24).

В целях проведения межевых работ и установления границ земельного участка, на котором расположено здание с помещениями гаражей и постановки участка на кадастровый учет, истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Однако при проведении работ специалистом было установлено, что проектировочные границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5176,62 кв.м., адрес отсутствует, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 7477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> до старой площадки завода, разрешенное использование: под подъездной железнодорожный путь.

Согласно кадастровой выписке от <дата>. № собственником указанного единого землепользования является ответчик, запись в ЕГРН № от <дата>. Согласно сведениям, содержащимся в данной выписке земельный участок был поставлен на учет как «ранее учтенный» <дата>. как и все входящие в состав единого землепользования обособленные земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении ФИО1 возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в также в учетом заявленного представителем истца ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Ц.. (л.д.86).

Согласно заключению эксперта № от <дата>., площадь наложения границ составляет 0,6 кв.м., т.е. земельный участок под нежилым зданием с кадастровым номером № накладывается на земельный участок (железнодорожной полосы отвода) с кадастровым номером № суммарной площадью на 0,6 кв.м. Длины границ земельного участка составляют: северная сторона Н1-Н2 - 21,10 м., восточная сторона Н2- Н3 - 5,76 м., южная сторона Н3-Н4 - 21,28 м., западная сторона Н4-Н1 - 5,64 м., а координаты поворотных точек границ следующие: точка № точка №, точка № точка № (согласно схемы границ земельного участка и каталога координат поворотных точек границ (иллюстрация №) (л.д.107,108).

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Новочеркасский Индустриальный Парк» об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 191,8 кв.м., расположенного под нежилым зданием литер «Б» - гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании заключения эксперта Ц. № от <дата> в следующих границах: северная сторона Н1-Н2 - 21,10 м., восточная сторона Н2-Н3 - 5,76 м., южная сторона Н3-Н4 - 21,28 м., западная сторона Н4-Н1 - 5,64 м., по каталогу координат: точка № №, точка №, точка №, точка № № (согласно схемы границ земельного участка и каталога координат поворотных точек (иллюстрация №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова