Решение № 2-4076/2017 2-4076/2017 ~ М-3313/2017 М-3313/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4076/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Нефёдовой Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Сергиев Посад об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка путем исключения указанных сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 являются собственниками ( по <данные изъяты> доли каждый) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.21-23)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет со статусом «временный», его границы состоят из двух контуров. Вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Основанием для постановке на кадастровый учет явилось постановление Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории центральной части г.Сергиев Посад и проекта красный линий планируемых и существующих улиц города Сергиев Посад( л.д.47-48,50-82)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Московской области в осуществлении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено в связи с пересечением формируемых границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад, с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения указанных сведений из ЕГРН.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцы, являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером № не имеют возможности в досудебном порядке установить границы принадлежащего им на праве собственности участка, в связи с пересечением границ с участком с кадастровым номером №, в определении координат которого имеется реестровая ошибка. Просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек указанного земельного участка путем их исключения из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации городского поселения Сергиев Посад ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда, не оспаривала заключение эксперта о наличии ошибки в определении границ дороги.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение спора по существу заявленных требований оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО7

Из представленного заключения усматривается, что при постановке на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка дороги с кадастровым номером № образовалось пересечение границ с фактическими границами участка к <адрес> на площади <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. с границами участка по паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка дороги с кадастровым номером № отсекают часть гаража лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и шириной <данные изъяты> м., что превышает установленную Росреестром точность межевания <данные изъяты> метра в населенном пункте. Выявленные несоответствия согласно ст. 61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как реестровые ошибки, т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательств, суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они согласуются между собой.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иными доказательствами по делу оно не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. При этом суд учитывает, что сторонами экспертное заключение не оспорено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ года Постановление главы города Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории центральной части города Сергиев Посад и проекта красных линий планируемых и существующих улиц г.Сергиев Посад» признано недействительным, то суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек указанного участка, внесенные в ЕГРН являются недействительными и подлежат исключению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Сергиев Посад об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка путем исключения указанных сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Л.В. Сергеева