Решение № 2-4974/2020 2-4974/2020~М-4594/2020 М-4594/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-4974/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4974/2020 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2003 года №, общей площадью 6562 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в целях использования под нежилое здание - административное. Срок аренды земельного участка был установлен с 29.10.2003 по 29.10.2013 года, который в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределённый срок. На основании заявления ответчика от 17.08.2015 года № договор аренды земельного участка от 29.10.2003 года № расторгнут с даты перехода права собственности на объект недвижимости - 11.03.2014 года. Сторонами подписано соглашение от 14.09.2015 года о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2003 года №. В соответствии с решением Нижневартовского городского суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2017 года, вступившим в законную силу 27.07.2017 года, ответчику возвращен объект незавершенного строительства: помещение общего пользования. Поскольку право собственности (государственная регистрация от 29.04.2019 года №) на объект незавершенного строительства: помещение общего пользования, признано решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2017 года, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда - 27.07.2017 года. Принадлежащий ответчику на праве собственности объект незавершённого строительства - помещение общего пользования, расположен на земельном участке площадью 6562 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. После чего между администрацией города Нижневартовска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства № от 14.10.2019 года. Согласно договору, земельный участок площадью 6562 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен ответчику в аренду в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта. Плата за пользование земельным участком в период с 27.07.2017 года (возвращение объекта незавершенного строительства: помещение общего пользования по решению суда) по 13.10.2019 года (до заключения договора аренды) ответчиком не вносилась. Истцом в адрес ответчика 11.06.2019 года № 36-03-исх-2492, от 26.02.2020 года №36-03-исх-569 направлены претензии с требованием о необходимости погасить задолженность, которая до настоящего времени оставлена без исполнения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 27.07.2017 года по 13.10.2019 года в размере 523 700 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019 года по 02.08.2020 года в размере 33 370 рублей 30 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовые извещения возвращены за истечение срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.

Судом принимались меры по извещению ответчика, предусмотренные ГПК РФ, в частности, направлялись повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, материалах дела, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об иных адресах ответчика суд не обладал.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 67).

Согласно п. 68 вышеуказанного Постановления Пленума, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик, несмотря на доставляемые организацией почтовой связи, уведомления не получал судебные извещения по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к нижеследующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей в период действия спорного договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 606-609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что 29.10.2003 года между муниципальным образованием г.Нижневартовска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, зарегистрированный в установленном порядке, в соответствии с которым истец сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 0,6562 га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в целях использования под нежилое здание – административное, сроком аренды с 29.10.2003 года по 29.10.2013 года.

Согласно ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

14.09.2015 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.10.2003 года.

Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 20.06.2017 года ответчику возвращено нежилое помещение: помещение общего пользования, которое вступило в законную силу 27.07.2017 года, следовательно моментом возникновения права собственности является дата вступления в силу решения суда – 27.07.2017 года.

Принадлежащий ответчику на праве собственности объект незавершённого строительства – помещение общего пользования, расположен на земельном участке площадью 6562 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 388 Налогового кодека Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участки на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует, из материалов дела земельный участок площадью 6562 кв.м. с 27.07.2017 года не принадлежит ответчику, следовательно формой платы за используемый земельный участок без установленных на то законом или сделкой оснований необходимо считать арендную плату.

14.10.2019 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства №, согласно которому земельный участок площадью 6562 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен ответчику в аренду в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта.

Согласно акту обследования земельного участка № от 02.12.2019 года выявлено, что земельный участок площадью 0,6562 га, территория земельного участка частично ограждена металлическим забором, в границах земельного участка расположен железобетонный фундамент ориентировочно размерами 40х12, нежилое здание с кадастровым номером №, со степенью готовности 65%.

Плата за пользование земельным участком в период с 27.07.2017 года (возвращение объекта незавершенного строительства: помещение общего пользования по решению суда) по 13.10.2019 года (до заключения договора аренды) ответчиком не вносилась.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик не произвела возврат земельного участка после истечения срока действия договора аренды, суд, исходя из положений статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о возникновении на стороне ФИО1 с 27.07.2017 года неосновательного обогащения в виде арендной платы.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.07.2017 года по 13.10.2019 года в размере 523 700 рублей 07 копеек. Данный расчет ответчиком по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, проверен судом и признан верным.

Администрацией города в адрес ответчика были направлены претензии от 11.06.2019 года № 36-03-исх-2492, от 26.02.2020 года №36-03-исх-569 с требованием о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения в десятидневный срок, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции до 01.06.2015 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с 01.06.2015 года до 01.08.2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими средствами в виде задолженности по арендной плате за период после прекращения договора аренды с 10.07.2019 года по 02.08.2020 года в размере 33 370 рублей 30 копеек. Данный расчет ответчиком по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ также не был оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами не представила, суд считает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 8770 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска неосновательное обогащение за период с 27.07.2017 года по 13.10.2019 года в размере 523 700 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019 года по 02.08.2020 года в размере 33 370 рублей 30 копеек, а всего взыскать 557 070 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 8770 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Председательствующий М.С. Атяшев