Решение № 2-4273/2024 2-4273/2024~М-1732/2024 М-1732/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-4273/2024

Дело №2-4273/2024

03RS0003-01-2024-002459-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительное управление № 5» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление № 5» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 01.09.2022. между ФИО1 и ООО «Строительное управление № 5» заключен договор аренды земельного участка № б/н, согласно условиям которого арендатору передана в аренду часть земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Срок договора – 11 месяцев.

Согласно условиям договора размер арендной платы – 100000 руб. в месяц. Арендная плата начисляется и вносится арендатором по истечении 11 месяцев с момента заключения договора единым платежом.

Имущество передано арендатору по акту приёма-передачи.

Ответчик надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполняет.

Размер задолженности по договору аренды составляет 1 100 000 руб. – основной долг, 646 800 руб. – пени.

Задолженность по указанному договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Строительное управление № 5» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №б/н от 01.09.2022: 1 100 000 руб. – основной долг, 646 800 руб. – пени, сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2023 по 01.01.2024 в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 01.01.2024, начисленные на сумму задолженности, в размере 14 167,19 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 505 руб.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

На судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительное управление № 5» ФИО2 по доверенности от 04.09.2023 года с исковыми требованиями согласился, пояснив, что на арендованном земельном участке в настоящее время находятся листы оцинкованные, паллеты деревянные, принадлежащие ответчику, в данный момент освободить земельный участок не могут, обязуются освободить до 30 июня 2024 года.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 01 сентября 2022 года между ФИО1 и ООО «Строительное управление №5» заключен договор аренды земельного участка № б/н, согласно условиям которого арендатору в аренду передана часть земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Срок договора – с 01.09.2022 по 01.08.2023.(п.2.1.).

Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц (п.5.2.).

Арендная плата начисляется и вносится арендатором по истечении 11 месяцев с момента заключения договора единым платежом (п.5.5.).

Согласно п. 6.1 договора в случае, если просрочка внесения арендной платы составит более 10 рабочих дней, арендатор уплачивает по требованию арендодателя пени в размере 0,4 % от суммы, уплата которой просрочена арендатором, за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования задолженности.

Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи 01 сентября 2022 года.

В судебном заседании нашел подтверждение акт того, что ответчик надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполняет.

Размер задолженности по договору аренды за период с 01.09.2022 по 01.08.2023.составляет 1 100 000 руб., из расчета 100 000 руб.*11 мес.

Согласно п. 6.1 договора в случае, если просрочка внесения арендной платы составит более 10 рабочих дней, арендатор уплачивает по требованию арендодателя пени в размере 0,4 % от суммы, уплата которой просрочена арендатором, за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования задолженности.

Размер пени по договору аренды за период с 16.08.2023 по 09.01.2024. составляет 646 800 руб.

В силу п. 4.4.2 договора после прекращения действия договора, арендатор обязан возвратить арендатору объект аренды по акту приёма-передачи.

Актом обследования земельного участка от 22.04.2024 подтверждается и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположены строительные материалы, принадлежащие ООО «Строительное управление № 5».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2023 по 01.01.2024. составляет 500 000 руб., из расчета 100 000 руб.*5 мес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 01.01.2024, начисленные на сумму задолженности, составляют 14 167,19 руб.

Подробный расчет истца судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком представлено не было.

Задолженность по указанному договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договоров аренды не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 к ООО «Строительное управление №5» исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 505 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительное управление № 5» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, №, задолженность по договору аренды земельного участка №б/н от 01.09.2022 года: арендная плата в размере 1 100 000 руб., пени за период с 16.08.2023 по 09.01.2024. в размере 646 800 руб.

Взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, №, сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2023 по 01.01.2024. в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 01.01.2024, начисленные на сумму задолженности, в размере 14 167,19 руб.

Взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 505 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 07.05.2024.