Решение № 2-2612/2018 2-2612/2018~М-2222/2018 М-2222/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2612/2018

дело №2-2612/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 25 сентября 2018 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Мищенко Д.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Бутырские хутора», ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером № в ЕГРН не внесены.

В настоящее время по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 714 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Бутырские хутора».

Собственниками смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № являются ФИО2 (участок №) и ФИО3 (участок №).

Споров по фактическим границам земельного участка истца между смежными землепользователями не имеется.

Просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в площади по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Бутырские хутора» председатель СНТ ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером № в ЕГРН не внесены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Бутырские хутора». Фактическая площадь земельного участка составляет 714 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № являются ФИО2 (участок №) и ФИО3 (участок №).

Споров по фактическим границам земельного участка истца между смежными землепользователями не имеется.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет фактическую площадь 718 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) – 718 кв.м. не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Превышение площади – 118 кв.м.

По линии границы, обозначенной точками 6-1-2-3-4 земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) граничит с землями общего пользования СНТ «Бутырские хутора» (кадастровый №). Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По линии границы, обозначенной точками 4-5 земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) граничит земельным участком №. Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По линии границы, обозначенной точками 5-6 земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) граничит земельным участком №. Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По фактическому пользованию границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеют пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора») по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 19 кв.м.

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора»), смежной с земельным участком № (кадастровый №).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора»), смежной с земельным участком № (кадастровый №), представленный в приложении 2.

Исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения его общей площади по сведениям ЕГРН.

Изменение сведений ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы: и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 2;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: н1-н2-н3-н4-н5-н6 в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2) земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 718 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, а также учитывая, что споров по фактическим границам земельного участка истицы не имеется, то требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Бутырские хутора», ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

№
X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

и внесением в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

№
X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., в следующих границах:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья